Какво е Лис Пендънс
A lis pendens е официално известие за обществото, че е заведено дело, свързано с иск за собственост. Lis pendens се отнася до концепцията, че купувачът на имот трябва да поеме всички съдебни спорове, които се отнасят до имота. Ако банка съди собственика на партида и купувач закупи партидата, тогава новият собственик трябва да се изправи пред делото; продажба на имота не пречи на ищеца да търси обезщетение чрез съдебни спорове. Тя може да представлява условно задължение.
РАЗГЛЕЖДАНЕ ДОЛ Лис Кулончета
Lis pendens буквално се превежда от латински като „висящ костюм“. Това условие може да повлияе неблагоприятно на продажната цена или възможността за продажба. Терминът обикновено се съкращава "lis pend."
Висшите от Лис предоставят конструктивно известие или предупреждение на бъдещите купувачи на жилища, че собствеността върху имот е спорна и има висящи съдебни спорове. Кулоните от Лис могат да се подават само ако искът е свързан конкретно с имота. С подаването на lis pendens физическо или юридическо лице защитава претенцията си към заглавието до изхода на делото. Лис pendens се отменя едва след уреждане на делото. Тъй като висящият съдебен процес може да отнеме месеци, а понякога и години, купувачите често се съветват да не се въздържат от тези свойства.
Когато се използва кулон на Лис
Кулоните от Лис често се подават при дела за развод, при които разпределението на недвижимите имоти не е уредено. Особено често се среща в случаите, когато имотът е посочен на името на единия съпруг, а другият съпруг търси част от актива. Съпругът, чието име е на заглавието, би затруднил продажбата на имота по висящ съдебен процес.
Кулоните от Лис почти винаги се използват от кредитори, които са подали известие за неизпълнение на делинквентен кредитополучател. Банките използват процедурата, за да уведомят обществеността, че имотът е възбранен. Други видове кредитори, чийто дълг е обезпечен от имот, също могат да бъдат възбрани върху имот. Това често се случва, когато асоциацията на собствениците на жилища инициира възбрана за просрочени такси.
Не са редки случаите, когато купувачите могат да възникнат в случаи на спорове за договор, когато купувачът смята, че е бил погрешно изключен от покупката на жилище. Например, ако купувач A и продавач сключат договор за продажба на жилище и продавачът реши да продаде жилището на купувач B, купувач A може да съди продавача за налагане на продажбата. Купувачът може да подаде lis pendens, което затрудни продавача всъщност да продаде къщата. Ако купувачът B пристъпи към покупката и съдилищата определят, че купувачът A има право да наложи продажбата, купувачът B губи имота на купувача A и трябва да отиде при продавача, за да си върне парите.
