Финансови съображения за закупуване на мъничка къща

Епизод от телевизионното предаване „Tiny House Nation“ ви накара да мислите за масово намаляване на жизненото ви пространство? Или може би все още не сте си купили къща и искате да се откажете от типичното жилище с 2 000 квадратни метра в предградията и всички текущи дейности и разходи, които идват с място с такъв размер.

Независимо дали става въпрос за простота, пестене на пари или алтернативен начин на живот, който търсите, една малка къща може да ви помогне да постигнете тези цели. Ето, ние изложихме основните финансови съображения при избора на мъничка къща - такава, която е само от 100 до 400 квадратни метра.

Купуване на едно ново

Предходната цена на малка къща зависи от нейния размер, довършителни работи и удобства, както и от това дали сте я построили сами, имате ли построена за вас или купите собственост на собственост. Очаквайте да платите навсякъде от няколко хиляди долара до над 70 000 долара.

Най-известният доставчик на миниатюрни къщи е Tumbleweed Tiny House Company, основан от Джей Шафер през 1999 г. и базиран в Колорадо Спрингс, Колорада. Компанията продава четири мънички модели къщи, които ще построи за вас: Бряст, Кипарис, Липа и слюдата. Те варират в размер от 117 до 172 квадратни фута и са проектирани да седят на леглата за ремаркета и да функционират като RV. Всеки основен модел се предлага в различни размери и етажни планове; цените варират от 57 000 долара за модел Elm със 117 квадратни фута или модел Cypress от 130 квадратни фута до 66 000 долара за Elm от 161 квадратни фута, Cypress от 172 квадратни метра или слюда от 172 квадратни метра.

Множество опции са включени в основната цена, но определени опции добавят леко към разходите, като сайдинг с дъска и ламарина, предни стъпала, замяна на прозорец със странична врата или добавяне на екранна врата към вашата входна врата. Други опции, като капандури, прозорци, полиуретанов интериор или електрическа светлинна енергия от пропан за живеене извън мрежата, увеличават значително разходите. Доставянето на малка къща е 500 долара, ако живеете в Колорадо и се увеличава до 3000 долара за Източното крайбрежие. Независимо от модела на къщата, ремаркето, за да поставите вашата мъничка къща, струва още $ 4000 до $ 6000, въз основа на дължината на ремаркето. Tumbleweed също ще ви продаде плановете, така че да можете сами да построите къщата.

Tiny Home Builders, базирана в DeLand, Флорида, и основана от Dan Louche, който построи първата си малка къща през 2009 г., също ще ви продаде планове за малка къща. Ако искате нещо между общо направете сам и завършен продукт, компанията ще ви продаде черупка на мъничка къща, която включва ремаркето, рамкирането и обшивката, и опаковката Rain & Ice Shield и металния покрив. За малко повече пари, черупката ви може да включва прозорците, сайдинг и облицовка, както и електрически и водопроводни прозорци. И двете черупки изискват да довършите интериора срещу допълнително заплащане.

Tiny Home Builders също ще изгради изцяло малка къща за вас, до уредите, които включват климатик, индукционен плот, микровълнова печка и бойлер. Основните черупки започват от 12 000 долара за стандартен модел с 12 фута; цените достигат 58 000 долара за завършена къща с 28 фута с капандури. Има много размери и опции за цена между тях.

Изградете го сами или купете предварително собственост

Може да успеете да намалите значително своите предни разходи, като си купите миниатюрен план на къщата и сами построите къщата. Ще трябва да сте уверени в своите строителни умения и да имате стотици часове свободно време. Плановете за всеки от четирите модела на Tumbleweed струват 759 долара. В допълнение, Tumbleweed продава DVD с инструкции за $ 60 и хоства двудневни строителни работилници в цялата страна, които струват $ 279 или $ 329, ако купувате предварително и $ 399, ако не го направите.

Най-големите разходи на „Направи си сам“, освен твоето време, са материали и инструменти. Tumbleweed казва, че можете да очаквате да отделите минимум 10 000 долара, за да построите сами една от къщите си, като използвате рециклирани материали. Има и опция между тях, която Tumbleweed нарича Amish Barn Raiser, където Tumbleweed изгражда структурата за $ 13 000 до $ 16 000 и вие я завършвате с допълнителни разходи. Допълнителните разходи ще зависят от материалите, които решите да завършите работата.

Бихте могли да си купите и собствено малко жилище. Едно място за намиране на списъци за съществуващи малки домове е TinyHouseListings.com. Към момента на писането е имало над 2000 списъка в цялата страна, десетки от които са на цена под 10 000 долара.

Намиране на земя

Ще ви трябва земя, за да поставите вашата малка къща. Колко земя искате, къде се намира тази земя и дали наемате или купувате земята, ще определи нейната цена. Законите за зониране на повечето градове няма да ви позволят да закупите парче земя, за да поставите такова малко жилище, така че най-вероятно гледате да наемете земята, а не да притежавате земята под малката ви къща. Уебсайтът на Американската асоциация за мънички къщи е добро място да започнете да научавате за местните разпоредби, които се прилагат за мъничките домове.

Ако малката ви къща е на ремарке и местните закони позволяват на собствениците на жилища да паркират ремаркета на собствеността си, може да имате възможност да наемете земя от традиционен собственик на жилища за няколкостотин долара на месец. Въпреки това общините, които позволяват на собствениците на жилища да паркират ремаркета на собствеността си, не е задължително да позволяват на хората да обитават тези ремаркета като основно жилище, така че не забравяйте да научите за местните закони, преди да паркирате къщата си. Ако честото пътуване е част от вашия мъничък начин на живот в къщата, може да можете да паркирате къщата си в различни къмпинги, стига да не останете по-дълги от максималния брой дни, които сайт позволява. Парк за ремаркета или мобилен парк за дома може да бъде друга опция, но височината и други ограничения понякога изключват тази опция. Ако вече притежавате земя, която законно и логистично ще приюти вашата малка къща, разходите ви за земя ще са нула.

Финансиране на малка къща

Докато малките къщи са много по-евтини от традиционните домове, за разлика от традиционния дом, не можете да вземете ипотека за закупуването на такава. Най-добрият ви залог може да бъде заем за развлекателни превозни средства или заем за пътнически ремарке от кредитен съюз, ако вашата мъничка къща отговаря на критериите, за да бъде класифицирана като RV или пътно ремарке. Базираната в Текса компания Waco, наречена Rock Solid Funding, е специализирана в подпомагането на потребителите при намирането на тези заеми, като условията варират от една до 15 години и лихвите варират от 5% до 19.95%.

Друга алтернатива е личен заем, но той ще има много по-висок лихвен процент, отколкото би ипотеката. Ако вашата мъничка къща е достатъчно евтина, може да можете да я таксувате до една или повече кредитни карти, но лихвените плащания ще са скъпи. Никаква ипотека също не означава приспадане на ипотечен лихвен данък, а лихвата по кредитна карта или личен заем не подлежи на облагане с данък.

За да финансирате малка къща, ще ви е необходим добър кредит, което означава резултат от поне 700, за да получите необезпечен заем и ОК кредит, 640 или по-добре, за да получите обезпечен заем. Колкото по-добър е вашият кредит, толкова по-нисък е лихвеният процент.

Спестяването и закупуването на вашата мъничка къща с пари е най-евтиният вариант. Ако трябва да използвате финансиране, ето една диаграма, която ще ви даде груба представа колко струват различните опции.

Примерен традиционен дом срещу малки къщи разходи за финансиране на кредитополучател с отличен кредит
	250 000 долара традиционна ипотека	60 000 долара малки къщи заем с финансиране на RV или ремарке	60 000 долара мъничко жилищен кредит с финансиране с кредитна карта с ниска лихва	60 000 долара миниатюрен заем с финансиране на жилищния капитал	60 000 долара мъничка къща заем с лично финансиране
Лихвен процент	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Максимален срок	30 години	15 години	15 години	20 години	5 години
Месечно плащане	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
Обща лихва	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Обща главница + лихва	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40