Какво е залогът на механика?
Залогът на механика е гаранция за плащане на строители, предприемачи и строителни фирми, които изграждат или ремонтират конструкции. Заемите на Mechanic се отнасят и за доставчици на материали и подизпълнители, както и за ремонт на сгради. Залогът гарантира, че работниците ще бъдат изплатени преди всеки друг в случай на ликвидация.
Разбиране на Закона на Механика
Застраховките на Механик често са необходими за осигуряване на строителна помощ по проект. Залогът остава в сила до приключване на проекта и изплащане на целия строителен персонал. Важно е да се отбележи, че от гледна точка на инвестицията, залогът на механика обикновено има по-голям приоритет от другите форми на дълг. Този приоритет определя йерархията на претенциите в случай на възбрана или обратно притежание.
Ключови заведения
- Залогът на механика гарантира първо плащане на строители, предприемачи или строителни фирми, които строят или ремонтират конструкции и други заинтересовани страни, участващи в строителен проект, в случай на ликвидация. Той първо е разработен от Томас Джеферсън за създаване на поземлена шляхта в Съединените Държави. Всяка държава има свои собствени закони, уреждащи специфични видове разходи, които могат да бъдат включени в рекламация. Не може да бъде решен имот, докато съществува залог.
Концептуалният произход на залогът на механика се отнася към първите дни на Съединените щати. Залогът за първи път е разработен от Томас Джеферсън, за да създаде поземлена шляхта в новата нация. САЩ имаха огромни участъци от плододавна земя, а залогът на механика помогна на гражданите да осигурят приходи от земята и да изградят ферми. Залогът се нарича залог на механиката, тъй като в онези дни строителните работници са били наричани механици (или хора, които работят с ръце).
Как може да се задържа залогът на механика
Залогът на механика може да се използва за справяне както с неплатен труд, така и с материални разходи, свързани със строителен проект. Всяка държава има свои собствени закони, уреждащи специфичните видове разходи, които могат да бъдат включени при подаване на залог на механика. Възможно е да има ограничения във времето и давност за подаване на залог на механика въз основа на това кога е извършена работата или кога е завършено строителството.
Залогът на механика е известен още като залог на занаятчии или залог на материалистите.
Собственикът на имот може да се почувства принуден да разреши залог на механика възможно най-скоро, тъй като собствеността обикновено не може да бъде продадена, докато задържането е в сила. Всеки потенциален купувач на имота ще види, че има залог, когато извърши търсене на собственост. Всеки нов собственик ще бъде отговорен за адресирането на задържаните права, прикрепени към имота.
Залогът на завесата на механика трябва да се разграничава от залога на машината или притежателя. Бившият залог дава правото на собственика да предяви иск срещу имот или част от недвижим имот. Собственикът трябва да следва надлежен съдебен процес и не може да изгони притежателите на имоти от земята си. Залогът на машините дава право на собственика да притежава част от машини, например автомобил, за неплатени такси.
Пример за задържането на механика
Изпълнител може да подаде залог на механика, ако собственикът на имота се откаже да плати част от дължимата сума за извършената работа. Подизпълнителят може също да подаде залог на механика, ако първичен изпълнител не успее да извърши адекватно плащане за своята работа и материали.
Например, изпълнител може да наеме подизпълнител, който да достави и излее бетон, за да завърши част от строителен проект. Подизпълнителят има споразумение с изпълнителя, но не и със собственика на имота. Подизпълнителят може да подаде залог на механика, ако изпълнителят не плати за бетона, който са предвидили за проекта. Залогът ще бъде срещу имота, което би принудило собственика да се включи.
Отделно нарушение на договорния иск би могло да бъде заведено директно срещу делинквентния изпълнител. Тази тактика би ангажирала собственика на имота да окаже и натиск върху изпълнителя, който не е платил на подизпълнителя.
