Какво е модифициран брутен лизинг?
Модифицираният брутен лизинг е вид договор за наем на недвижими имоти, при който наемателят плаща базов наем при самото начало на лизинга, но поема пропорционален дял от някои други разходи, свързани с имота, като например данъци върху имотите, комунални услуги и др. застраховка и поддръжка.
Модифицираният брутен лизинг обикновено се използва за търговски помещения, като офис сгради, където има повече от един наемател. Този вид лизинг обикновено попада между брутен лизинг, при който наемодателят плаща за оперативни разходи, и нетен лизинг, който прехвърля разходите за собственост на наемателя.
Всички споразумения трябва да бъдат внимателно прегледани от двете страни. Дори ако лизингът използва обща терминология, той трябва да се третира като че ли е уникален документ за вашата собствена ситуация.
Модифициран брутен лизинг
Как работи модифицираният брутен лизинг
Лизингът на търговски недвижими имоти може да бъде категоризиран чрез два метода за изчисляване на наема: брутен и нетен. Модифицираният брутен лизинг - понякога наричан модифициран нетен лизинг - е комбинация от брутен лизинг и нетен лизинг.
Модифицираният брутен лизинг е хибрид на тези два лизингови договора, тъй като оперативните разходи са както на наемодателя, така и на наемателя. С модифициран брутен лизинг наемателят поема разходи, пряко свързани с неговата единица, включително разходи за поддръжка и ремонт, комунални услуги и домашни разходи, докато собственикът / наемодателят продължава да плаща за останалите оперативни разходи.
Степента на отговорност на всяка страна се договаря в условията на лизинговия договор. За кои разходи наемателят е отговорен може да варира значително от имот до имот, така че бъдещият наемател трябва да гарантира, че модифицираният брутен лизинг ясно определя кои разходи са отговорност на наемателя. Например, при модифициран брутен наем, от наемателите на имотите може да се изисква да плащат пропорционалния си дял от общите разходи за отопление на офис кула.
Когато променените брутни наеми са често срещани
Модифицираният брутен лизинг е често срещан, когато множество наематели заемат офис сграда. В сграда с един метър, в която месечната сметка за електричество е 1000 долара, разходите ще бъдат разпределени равномерно между наемателите. Ако има 10 наематели, всеки плаща по 100 долара. Или всеки може да плати пропорционален дял от сметката за електричество въз основа на процента от общата квадратура на сградата, която заема наемателят. Алтернативно, ако всяка единица има собствен електромер, всеки наемател плаща точните разходи за електричество, които прави, независимо дали 50 или 200 долара.
Обикновено наемодателят може да плаща други разходи, свързани със сградата, при модифициран брутен лизинг, като данъци и застраховки.
Ключови заведения
- Модифицираният брутен лизинг са договори за наем, при които наемателят плаща основен наем при самото начало на лизинга, както и пропорционален дял други разходи като комунални услуги. Други разходи, свързани с имота, като поддръжка и поддръжка, обикновено са отговорност на наемодателя. Модифицираният брутен лизинг е често срещан в индустрията на търговски недвижими имоти, особено офис помещения, където има повече от един наемател.
Плюсове и минуси на променените брутни лизингови договори
Както всяка друга бизнес сделка, има както плюсове, така и минуси на модифицираните брутни наеми за наематели и наемодатели.
Наематели
Тъй като разходите за поддръжка и други свързани с тях разходи се поемат от наемодателя, наемателят може да се възползва. Наемателят има повече контрол върху бюджета за разходи, пряко свързани с неговия бизнес, включително наем, бизнес данъци, заплати и др. Но ако наемодателят е разпуснат в общата поддръжка, това може да е проблем за наемателите, особено тези, които разчитат на появата на техния офис или търговски площи, за да привлекат и задържат клиенти.
Наемодатели
Използвайки брутен модифициран договор за наем, наемодателите могат да бъдат сигурни, че имуществото им е поддържано до степента, която смятат за подходяща, особено след като някои наематели може да не са толкова надеждни, когато става въпрос за извършване на ремонти или подобрения, като поддържане на външното пространство. Един недостатък обаче е подценяването на оперативните разходи. Така че наемодател може да изпадне в затруднение, ако наемът, който той начислява, е твърде много за място, изисква много поддръжка.
Брутни и нетни лизинги
Брутен лизинг
Съгласно груб лизинг, собственикът / наемодателят покрива всички оперативни разходи на имота, включително данъци върху недвижими имоти, застраховка на имоти, структурна и външна поддръжка и ремонти, поддръжка и ремонт на общите части, поддръжка и ремонт на единици, комунални услуги и разходи за поместване.
Наемодателите, които издават брутен лизинг, обикновено изчисляват наемната сума, която покрива разходите за наем и други разходи, като комунални услуги и / или поддръжка. Дължимата сума обикновено се издава като плоска такса, която наемателят плаща на наемодателя всеки месец за изключително използване на имота. Това може да бъде от полза за наемател, тъй като им позволява да правят правилен бюджет, особено когато имат ограничени ресурси.
Нетният лизинг, от друга страна, е по-често срещан в сгради с един наемател и прехвърля отговорността за разходите за собственост върху наемателя. Нетните лизингови договори обикновено се използват заедно с наематели като национални вериги ресторанти.
Много инвеститори в търговски недвижими имоти, които купуват имоти, но не искат утежняване, което идва със собствеността, са склонни да използват нетни лизингови договори. Тъй като прехвърлят разходите, свързани със сградата - застраховка, поддръжка, данъци върху собствеността - на наемателя чрез нетен лизинг, повечето наемодатели ще наложат по-ниска сума на наем.
