Какъв е средният месечен индекс на касата (MTA Index)
Месечното средно съкровище (MTA) е лихвен индекс, получен от 12-месечната подвижна средна стойност (МА) на едногодишните съкровищни облигации с постоянна падеж (1-годишна CMT). MTA действа като основа за определяне на лихвени проценти за някои ипотеки с регулируем лихвен процент (ARM). Индексът MTA, известен още като 12-MAT, е изоставащ индикатор, който се променя, след като икономиката е започнала да следва определен модел или тенденция.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Месечен среден индекс на касата (MTA индекс)
Изчислението за индекса идва от добавянето на дванадесетте най-скорошни месечни лихви по CMT или стойности на доходността и разделянето на дванадесет. Едногодишната съкровищница с постоянен матуритет (1-годишна CMT) е подразбиращата се едногодишна доходност на най-наскоро продадените на търг облигации, облигации и облигации на САЩ.
Когато дванадесетте месечни стойности на CMT последователно се увеличават, текущата MTA стойност ще бъде по-ниска от текущата CMT стойност. Обратно, когато стойностите на CMT падат месец след месец, MTA ще изглежда по-висок от текущия CMT. Тази обратна връзка има за цел да направи индекса MTA по-гладък или по-малко променлив в сравнение с други лихвени индекси, като например едномесечния LIBOR или самия CMT.
Излитания и спада на индекса на MTA
Във времена на изключителна променливост на лихвените проценти разликата между MTA, CMT и други индекси може да бъде значителна. Например, в края на 70-те и началото на 80-те години на миналия век, когато лихвените проценти се удвояват и варират значително, индексът MTA често се различава от процента на CMT с цели четири процентни пункта.
Имайте предвид обаче, че разликата може да бъде или нагоре, или надолу, в зависимост от скоростите на посоката, които текат по време на средното изчисление. През февруари 2018 г. индексът на MTA беше подравнен на малко по-малко от 1, 5%, докато CMT беше над 2%, а едномесечният LIBOR индекс беше над 2, 5%.
MTA може да не е винаги най-добрият избор
Някои ипотеки, като например опции за плащане ARM, предлагат на кредитополучателя избор на индекси. Изборът на индекса трябва да бъде с някои анализи на наличните опции. Докато индексът на MTA обикновено е по-нисък от едномесечния LIBOR с около.1% до.5%, по-ниският процент на MTA, комбиниран с ограничение за плащане, може да предизвика отрицателна ситуация с амортизацията. При отрицателна амортизация месечното плащане е по-малко от дължимата лихва по заем. В този случай неплатените лихви увеличават главницата, която подлежи на повече лихва в следващите месеци. Също така, в периоди на понижаване на лихвите, средното месечно съкровище (MTA) ще струва повече поради изоставащия си ефект.
Лихвеният процент по ипотека с регулируем лихвен процент е известен като напълно индексирания лихвен процент. Този процент е равен на стойността на индекса плюс маржа. Докато индексът е променлив, маржът е фиксирана стойност за живота на ипотеката.
Когато обмисляте кой индекс е най-икономичен, не забравяйте да добавите сумата на маржа. Колкото по-нисък е индекс спрямо друг индекс, толкова по-голям е маржът. Ипотеката, привързана към индекса на MTA, обикновено включва марж от 2, 5%.
