Ипотечната застраховка е застрахователна полица, която защитава ипотечен кредитор или притежател на правото на собственост, ако кредитополучателят не изпълни плащанията, умре или ако не успее да изпълни договорните задължения на ипотеката. Ипотечната застраховка може да се отнася до частна ипотечна застраховка (PMI), застрахователна премия за квалифицирана ипотечна застраховка (MIP) или застраховка за ипотечно заглавие. Това, което те имат общо, е задължение за обезщетяване на кредитора или притежателя на имущество в случай на конкретни случаи на загуба. От друга страна, ипотечната застраховка, която звучи подобно, е предназначена да защити наследниците, ако кредитополучателят умре, докато дължи ипотечни плащания. Тя може да изплати или заемодателя, или наследниците, в зависимост от условията на полицата.
Разрушаване на ипотечната застраховка
Ипотечната застраховка може да се предлага с типично премиално плащане за изплащане или може да бъде капитализирана в еднократно плащане към момента на възникване на ипотеката. За собствениците на жилища, които са длъжни да имат PMI поради правилото за съотношение 80% заем / стойност, те могат да поискат застрахователната полица да бъде анулирана, след като 20% от основния остатък бъде изплатен. Ето три вида ипотечни застраховки:
Частна ипотечна застраховка
Частната ипотечна застраховка (PMI) е вид ипотечна застраховка, която кредитополучателят може да изисква да закупи като условие за конвенционален ипотечен кредит. Подобно на други видове ипотечна застраховка, PMI защитава кредитора, а не кредитополучателя. Кредиторът урежда PMI и се предоставя от частни застрахователни компании. PMI обикновено се изисква, ако кредитополучателят получи конвенционален заем с авансово плащане под 20%. Кредитор може също да изисква PMI, ако кредитополучателят рефинансира с конвенционален заем, а капиталът е по-малък от 20% от стойността на дома.
Квалифицирана ипотечна застрахователна премия
Когато получите FHA ипотека, ще бъдете задължени да плащате квалифицирана премия за ипотечна застраховка, която предоставя подобен вид застраховка. MIP имат различни правила, включително всички, които имат ипотека на FHA, трябва да купят този вид застраховка, независимо от размера на авансовото им плащане.
Застраховка за ипотечен дял
Застраховката на ипотечни правомощия предпазва от загуба в случай, че продажба по-късно бъде обезсилена поради проблем със заглавието. Застраховката за собственост на ипотека защитава бенефициент от загуби, ако в момента на продажбата е определено, че някой друг, освен продавачът, притежава имота.
Преди закриване на ипотека представител, като адвокат или служител на дружеството за заглавие, извършва търсене на заглавие. Процесът е предназначен да разкрие всички задържани права върху имота, които биха попречили на собственика да продаде. Търсенето на заглавие също потвърждава, че недвижимият имот, който се продава, принадлежи на продавача. Въпреки щателното търсене, не е трудно да пропуснете важни доказателства, когато информацията не е централизирана.
Защита на ипотечната застраховка Живот
Кредитополучателите често предлагат застраховка за застраховка живот от ипотека, когато попълват документи за започване на ипотека. Кредитополучателят може да откаже тази застраховка, когато тя бъде предложена, но може да се наложи да подпишете поредица от формуляри и откази, като потвърждавате решението си. Тази допълнителна документация има за цел да докаже, че разбирате рисковете, свързани с ипотека.
Изплащанията за застраховка за ипотечен живот могат да бъдат или намаляващи (срока на изплащане спада с намаляването на ипотечния баланс), или нива, въпреки че последната струва повече. Получателят на плащанията може да бъде или заемодателят, или наследниците на кредитополучателя, в зависимост от условията на полицата.
