Какво е възстановяване на ипотека?
Обратното изкупуване на ипотека е принудителното изкупуване на ипотека от инициатор от образуванието, което в момента притежава ипотечната ценна книга. Изискването за ипотека се изисква най-често поради констатации на измамни или неверни документи за произход, в които кредитоспособността на ипотекатора или оценената стойност на имота се представя погрешно.
Разбиране на ипотечния обрат
След краха на американския пазар на недвижими имоти през 2008 г. и последвалите финансови кризи, които последваха, беше установено, че ипотеките и обезпечените с ипотека ценни книжа са широко разпръснати във финансовата система и че валидността на много ипотеки и документи е съмнителна по отношение на към стандарти за кредитиране, проверка на доходите и оценъчни стойности. Много притежатели на ипотечна гаранция поискаха ипотечни кредити от ипотечните инициатори, които не са извършили надлежното си старание или в някои случаи грубо обезсмислиха индустрията.
Причини, които водят до искове за обратно изкупуване
Ипотечните инициатори могат да продадат своя дял в ипотечните кредити на инвеститорите, за да получат незабавно изплащане, докато инвеститорите ще събират плащания от кредитополучателите през целия живот на ипотеките. Това, което стана ясно при ипотечната криза, беше, че вече токсичните ипотеки и ипотеките, които трябваше да изтекат, бяха обвързани с други ипотеки, които бяха препродадени на инвеститори.
Когато кредитополучателите на такива ипотеки са пропуснали плащания или са изпаднали в неизпълнение, купувачите и инвеститорите в тези ипотечни кредити са търсили информация от инициаторите на заема за транзакциите. Дори искът за възстановяване на ипотека да бъде предявен след откриване на несъответствия или потенциална измама, инициаторът може да не разполага с ресурси за изплащане на тези инвеститори. Активите им може би вече са били изразходвани, тъй като пазарът изпада в криза. Освен това някои инициатори твърдят, че са били измамени от кредитополучателите. Ако съдилищата се произнесат в полза на такава защита, когато инициаторът даде доказателства, че е действал добросъвестно и кредитополучателят е фалшифицирал или погрешно представил имуществото си и способността си да погаси ипотеката, искането за връщане може да бъде отказано.
В допълнение към инициаторите на ипотеките, инвеститор може да поиска реституция с искане за ипотечно погасяване, което позовава на спонсорите на обезпечени с ипотека ценни книжа отговорност за представянето на такъв финансов инструмент.
Ако токсичните ипотеки са обвързани с ипотеки, които са актуални и актуални по отношение на плащанията, обратното ипотечно кредитиране всъщност може да включва ипотеки, които не са претърпели правонарушение. Инвеститорите може да искат да се отделят изцяло от отговорните страни или структурата на обезпечената с ипотека ценна книга може да наложи включването на всички ипотечни кредити в пакета при подаване на иска за обратно изкупуване.
