Заетостта на несобственик е класификация, използвана при генериране на ипотека, базирана на риска и статистика на жилища за инвестиционни имоти от една до четири единици. Собственикът не заема имота. Терминът, който не е собственик, обикновено не се използва за многофамилни имоти под наем, като например жилищни сгради.
Разбиване на окупиран не-собственик
Ипотеката върху имот, който не е собственик, може да има малко по-висок лихвен процент от ипотеката, заета от собственик, тъй като по-голяма е вероятността ипотеките, които не са заети от собственик. Поради по-високия лихвен процент, някои недобросъвестни кредитополучатели ще се опитат да класифицират ипотеката, която не е собственик на собственик, като ипотека, заета от собственик, за да се опитат да спестят пари.
Как се използват имоти, които не са собственици на пазара на недвижими имоти
В много случаи имотите, които не са собственици, се отнасят за етажната собственост и други еднофамилни домове, които са собственост и се отдават под наем на други. Имотите, които не са собственици, изискват застрахователно покритие, преди наемателите да могат да ги използват. Освен това, ако имотът не се отдава под наем на наематели и умишлено е свободен без обитатели, ще е необходим друг вид имуществена застраховка.
Изкупуването и отдаването под наем на имоти за други обитатели на жилища представлява значителна част от общия пазар на недвижими имоти. Тези, които инвестират в тези имоти, обикновено търсят имоти, които се нуждаят от ремонт, но предлагат възможност за привличане на наематели, ако са ремонтирани и преместени на пазара. Това може да важи и за различни видове ваканционни имоти, които не са основно жилище на собственика. Има клас на финансиране за имоти, заети от собственик, специално за целите на реновирането. Заемът за реновиране, зает от собственик, е вид ипотека, която кредитополучателят може да използва не само за придобиване на имота, но и за заемане на средства, които ще отидат за обновяване на жилището. Стойността на такава ипотека обикновено се основава на стойността на имота, след като е ремонтиран и ремонтиран.
Въпреки че няма минимални ремонтни дейности, които трябва да се извършват със средствата от този вид ипотека, реновирането трябва да е постоянна част от резиденцията. Това може да включва добавяне на нова баня, подмяна на покрив, нова водопровод или павета на нова алея. Реновирането трябва също да увеличи общата стойност на имота, върху който е извадена ипотеката. Козметичните подобрения, които увеличават привлекателността на имота, не са достатъчни. Ремонтът и обновяването трябва да създадат осезаемо подобрение на пазарната стойност на жилищата. Такива ипотеки обикновено могат да се използват от собственици с до четирима финансирани имоти, които не са собственици.
