КАКВО Е НЕ REO Възбрана
Възбрана, собственост на не-недвижими имоти, или възбрана, която не е включена в REO, се отнася до успешна възбрана върху недвижим имот. При възбрана, която не е REO, когато имотът под възбрана е пуснат на търг, купувачът се съгласява да плати дължимата на банката сума за имота или по-малко, ако банката има желание да предложи отстъпка.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Възстановяване без REO
Процесът на възбрана започва след като кредитополучателят не успява да извърши ипотечни плащания в продължение на няколко месеца, времеви период, определен в условията на ипотеката. За да се избегне възбрана, собственикът на жилище може да пусне имота на пазара чрез кратка продажба на недвижими имоти.
Ако собственикът на жилището не е в състояние бързо да продаде имота, заемодателят може да го преотстъпи и да го представи на публичен търг. Тези търгове често се провеждат в окръжни съдилища. Цената на имота обикновено е дължимата от собственика на жилището плюс съдебните разходи, въпреки че в някои ситуации заемодателят може да приеме по-малко. Когато печеливш участник в търга закупи имот за търг, възбраняването е възбрана, която не е REO, тъй като кредиторът не е бил принуден да поеме собствеността.
Заключените имоти са привлекателни за купувачите, които търсят да купят имот с голяма отстъпка. Поради потенциала да придобият недвижими имоти на голяма цена, публичните търгове могат да привлекат тълпа от заинтересовани купувачи. Всъщност, не-REO имотите понякога правят възможно купувачите да закупят имот, който иначе не биха могли да си позволят.
Въпреки това, закупуването на забрана за забрана на REO не е без риск. Купувачите на имоти, които не са REO, също дължат дължими данъци и права на собственост. Те са отговорни и за всяка поддръжка, от която се нуждае имотът, която може да бъде значителна. Възможно е и новият собственик да се справи с изгонването на наематели, които пребивават в имота.
Невъзможност за възбрана срещу REO срещу собственост на недвижими имоти
Нередовното възбрана е различно от възбрана, собственост на недвижими имоти. Възбрана, която не е в състояние на REO, става възбрана, която е собственост на недвижими имоти, когато се случи търг, но никой купувач не предлага оферта, която отговаря на минималната оферта. В тези случаи заемодателят поема собствеността. Банките често публикуват своите REO имоти онлайн. Те могат също да привлекат помощта на агентите за недвижими имоти, за да достигнат до повече купувачи и да ускорят процеса на продажба. За да привлекат допълнително купувачите, кредиторите могат да изброят своите REO имоти с отстъпка и да елиминират част от разходите, свързани с техните заглавия. По тази причина имотите, притежавани от недвижими имоти, могат да бъдат по-сигурна инвестиция от невъзстановяването на REO.
