Какво представлява безсрочната ипотека?
Ипотеката с отворен тип е вид ипотека, която позволява на кредитополучателя да увеличи размера на непогасената главница впоследствие. Откритите ипотечни кредити позволяват на кредитополучателя да се върне при заемодателя и да заеме повече пари. Обикновено има определен лимит на долара върху допълнителната сума, която може да бъде взета назаем.
Разяснен ипотечен отворен тип
Откритата ипотека е подобна на заем с забавено теглене. Той също има функции, подобни на револвиращия кредит. Откритите ипотечни кредити са уникални по това, че представляват договор за заем, който е обезпечен срещу недвижим имот, като средствата отиват само за инвестиране в имота.
Процесът на кандидатстване е подобен на други кредитни продукти и условията на заема се определят от кредитния рейтинг и кредитен профил на кредитополучателя. В някои случаи, заемополучателите могат да имат по-голям шанс за одобрение на отворена ипотека, ако те представляват по-малък риск по подразбиране.
Открито ипотечно структуриране
Отпуснатите ипотечни кредити могат да дадат на кредитополучателя максимална сума на главницата, за която могат да получат за определено време. Кредитополучателят може да вземе част от стойността на заема, за която е одобрен, за да покрие разходите на дома си. Вземането само на част позволява на кредитополучателя да плати по-ниски лихви, тъй като те са задължени да извършват лихвени плащания само по салдото.
При отворена ипотека кредитополучателят може да получи главницата по заема по всяко време, посочено в условията на заема. Сумата, налична за заема, може също да бъде обвързана със стойността на жилището.
За разлика от срока за забавяне на теглене, кредитополучателят с отворен тип обикновено не трябва да отговаря на някакви конкретни етапи, за да получи допълнителни средства. Средствата обикновено са на разположение за определен период от време, което прави кредитната сметка различна от револвиращия кредит, който обикновено остава отворен за неопределено време, освен ако кредитополучателят е по подразбиране. При отворена ипотека, тегленията от наличния кредит могат да се използват и срещу обезпеченото обезпечение. Следователно изплащанията трябва да се насочат към недвижимите имоти, за които кредиторът има титлата.
Например, приемете, че кредитополучателят получава ипотека с отворен тип за 200 000 долара за закупуване на жилище. Заемът е със срок 30 години с фиксирана лихва 5, 75%. Те получават права върху основната сума от 200 000 долара, но не е необходимо да поемат цялата сума наведнъж. Кредитополучателят може да избере да вземе $ 100 000, което изисква извършване на лихвени плащания в размер на 5, 75% върху неизплатеното салдо. Пет години по-късно кредитополучателят може да вземе още 50 000 долара. По това време допълнителните 50 000 долара се добавят към неизплатената главница и те започват да плащат 5, 75% лихва върху общото неизплатено салдо.
Предимства на ипотечните услуги с отворен тип
Отпуснатата ипотека е изгодна за кредитополучател, който отговаря на условията за по-висока сума на главницата по заема, отколкото може да е необходима за закупуване на жилището. Откритата ипотека може да предостави на кредитополучателя максимален размер на кредита на разположение при изгоден заем. Кредитополучателят има предимството да тегли главницата по кредита, за да плати всички разходи за собственост, които възникват през целия живот на заема.
