Какво е собственик-обитател?
Собственик-обитател е местно лице на имот, който притежава правото на собственост върху този имот. За разлика от тях отсъстващият собственик носи правото на собственост върху имота, но не живее там. Отсъстващият наемодател е вид отсъстващ собственик.
Собственик-обитател притежава имот и пребивава в същия имот, докато отсъстващият собственик не живее в собствеността.
Как работи собственик-обитател
Когато кандидатства за ипотека или рефинансиране, заемодателят ще трябва да знае дали кредитополучателят ще бъде собственик на собственик или отсъстващ собственик. Някои видове заеми може да са достъпни само за обитатели, а не за инвеститори. В заявлението обикновено се посочва: "Кредитополучателят възнамерява да обитава имота като негово основно местожителство", или някаква негова промяна, когато кредитополучателят ще бъде собственик на собственик. Като цяло, за да може даден имот да бъде обитаван от собственик, собственикът трябва да се премести в резиденцията в рамките на 60 дни след затварянето си и да живее там поне една година.
Купувачите, които купуват имот от името на тръст, като ваканция или втори дом или като дом за непълно работно време или за дете или роднина, не се считат за обитатели на собственици.
Обикновено собствениците на жилища не са задължени да уведомяват заемодателя си, ако се изселват от жилище, обитавано от собственици, те живеят в него поне 12 месеца. Намерението при кандидатстване и получаване на заема е значително. Ако купувачът каже на заемодателя, те планират да живеят в дом, докато знаят, че възнамеряват да го наемат, това се счита за измама при заетост.
Ключови заведения
- Собствениците-обитатели са жители, които притежават имота, в който живеят. Някои заеми са достъпни само за обитатели на собственици, а не за отсъстващи собственици или инвеститори. За да се считат за заети от собственици, обитателите обикновено трябва да се преместят в дома в рамките на 60 дни след затварянето си и да живеят там поне една година. Департаментът за жилищно строителство и градоустройство предлага специални програми за тези, които планират да бъдат обитатели на собственици, като Програмата за добро съседство „Добри съседи“, която предлага отстъпка за първите лица, които живеят в даден имот поне три години.
Специални съображения
Кредиторите могат да предлагат специални програми на купувачите, които възнамеряват да живеят в имот, а не да го ремонтират и продават или дават под наем. За доказателство такъв купувач трябва да подпише документ за удостоверяване на собственик-обитател. Формулярът за сертифициране на собственик-обитател, известен още като HUD-9548D, може да бъде намерен на уебсайта на Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) на Министерството на САЩ. Той трябва да бъде подписан от купувача на имота и агента за недвижими имоти и подаден с договора за продажба. Всяко подаване на фалшиво удостоверение на собственик-обитател за собственост рискува огромни глоби до 250 000 долара или лишаване от свобода до две години.
Има известна гъвкавост в насоките за отпускане на заеми за кредитополучателите, които възнамеряват да живеят в дома, но трябва да се преместят в рамките на 12 месеца от датата на започване на кредита. В документите за заем може да се посочи минимална пребиваваност за някои програми. Например, Министерството на жилищното строителство и градоустройството предлага 50% отстъпка от домовете, собственост на HUD, на пожарникари, служители на реда, учители и спешни лица. Програмата „Добри съсед“ Следващите врати насърчава тези специалисти да се преместят в райони за съживяване. Отстъпката HUD се свързва с тригодишно изискване за заетост на собствениците. Кредитополучателите, които напускат преди изтичането на периода, ще дължат HUD на пропорционална част от отстъпката, която са получили.
