Какво е постоянен заем?
Постоянният заем е вид заем с необичайно дълъг срок. Терминът обаче може да има различни значения, в зависимост от контекста, в който се използва.
Въпреки името си, постоянните заеми като цяло не са постоянни, въпреки че могат да продължат дълго време.
Ключови заведения
- Постоянните заеми имат различно значение в зависимост от техния контекст. Терминът обикновено се използва на пазарите за изобразително изкуство и недвижими имоти. С изключение на някои държавни облигации, постоянните заеми всъщност не са постоянни.
Разбиране на постоянни заеми
Терминът "постоянен заем" може да бъде объркващ, тъй като значението му може да се различава значително в зависимост от контекста. Например, на пазара за изобразително изкуство постоянните заеми са договорености, при които донорът на произведение на изкуството се съгласява да го отпусне на художествена галерия или музей за продължителен период от време.
Постоянните заеми в този контекст са алтернатива на откровен подарък или дарение. Въпреки че терминът "заем" обикновено предполага финансов мотив, постоянните заеми в света на изкуството обикновено не включват лихвени плащания или други финансови компенсации. Вместо това, дарителят просто очаква определени параметри да бъдат следвани от приемащата институция, като например да се споразумеят за продължителността на заема и да уговорят, че дарителят ще получи публично признание за отпуснатите произведения на изкуството. Въпреки думата "постоянен", тези постоянни заеми всъщност са временни, като условията обикновено варират между пет и тридесет години.
В света на недвижимите имоти терминът "постоянен заем" се използва за описание на ипотечните заеми, обезпечени от разработчиците на недвижими имоти, след като даден проект е завършен. Тези постоянни ипотечни заеми обикновено заместват финансирането на строителния заем, на което предприемачът е разчитал, за да развие сградата и да я подготви за продажба. И тук отново, въпреки че се използва терминът постоянен, по-точно описание би било „дългосрочен заем“. Периодите на амортизация на постоянните заеми за недвижими имоти обикновено са в диапазона от 15 до 30 години, като 25 години са общ пример.
Един случай, при който терминът постоянен заем е по-пряко приложим, е във връзка с така наречените вечни облигации или „консоли“. Тези инструменти за държавен дълг бяха исторически издадени от правителствата на Съединените щати и Обединеното кралство и бяха уникални по това, че не посочиха конкретна дата на падеж. На теория собствениците на тези вечни облигации биха могли да продължат да печелят лихва върху главницата си за неопределено време. На практика обаче тези облигации в крайна сметка бяха изкупени от двете правителства.
Пример за реален свят на постоянен заем
Ерин е уредник в голям музей на изкуствата. Един от нейните дарители предлага да предостави известен произведение на изкуството от постоянната си колекция, предоставен на музея като постоянен заем.
Съгласно условията на договора за постоянен заем, музеят ще притежава произведението на изкуството за предварително определен срок от 20 години. В замяна музеят се съгласява публично да признае дарението както в описанието на произведението на изкуството, така и в маркетинговите материали на музея. Музеят ще осигури и специална застраховка, за да защити както себе си, така и дарителя срещу риска парчето да бъде повредено по време на срока на заема.
