Какво представлява предплатената такса за финансиране
Такса за предплатено финансиране е първоначална такса, свързана с договор за заем, който се изисква в допълнение към стандартните плащания по заем. Предплатените такси за финансиране могат да включват такива неща като административни такси, такси за произход и застраховка на заема. Тъй като тези разходи не са част от "исканата сума", те се считат за предплатени. Тези разходи обикновено трябва да бъдат изплащани от кредитополучателя в момента на закриване на заема.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Предплатена такса за финансиране
Предплатените такси за финансиране добавят към разходите по заема. Те са важна преценка за кредитополучателите и трябва да бъдат изплащани в допълнение към определената лихва по кредита.
Много кредитополучатели използват анализ на разходите за триене, за да разберат общите разходи по заема, включително неговите предплатени финансови разходи. Анализът на разходите за триене също може да бъде полезен при сравняване на опциите за заем.
Плащания по заем
Когато кредитополучателят бъде одобрен за заем, заемодателят ще предостави номинална лихва. Номиналният лихвен процент е лихвеният процент, който андеррайтерът е изчислил въз основа на множество фактори, включващи референтния процент на кредитите, параметрите на риска на кредитора и кредитния профил на кредитополучателя.
Заемите могат да бъдат структурирани по много различни начини, също с различни видове лихви. Като цяло, кредитополучателят ще инвестира или в амортизиращ, или в неамортизиращ заем с фиксирана, променлива или хибридна лихва. Кредитополучателят получава главницата в еднократна сума и трябва да изплати главницата с лихва. Таксите за лихви обикновено са най-значителните разходи, които кредитополучателят ще срещне със заем. Лихвените плащания обикновено се извършват ежемесечно и се включват като част от общото плащане на кредитополучателя.
Предплатени финансови такси
В допълнение към лихвите, много кредитори ще начисляват предплатени такси, наречени предплатени финансови такси. Кредитополучателят може да оцени общите разходи по своя заем, включително всички лихви и такси за предплащане, както и непреки разходи при анализ на разходите за триене.
Кредиторите могат да начисляват различни видове предплатени финансови такси, така че е добре заемателят да направи сравнение между алтернативи, за да спести от такси. Предплатените финансови такси могат да включват административни такси, такси за застраховане, такси за генериране, застраховка на заем и такси по програмата.
Някои кредитори може да са готови да договарят такси с използването на премии или отстъпки. Премиите или отстъпките могат да се добавят към номиналната ставка на кредитополучателя, за да се създаде коригирана номинална ставка, договорена с кредитора. Коригираните номинални ставки често са често срещани при ипотечните кредити.
За затваряне на ипотечен кредит и различни други видове заеми, получени чрез традиционен кредитор, ще се изисква кредитополучател, който да подпише заключителна декларация и договор за кредит. Наредбите са задължени от наредбите да изготвят определени документи въз основа на вида на заема, за който е одобрен кредитополучателят. Като цяло, кредитополучателят ще получи заключителна декларация, която включва всички подробности на договор за заем, включително предплатените финансови такси и разходи за лихви. За стандартните заеми кредитополучателите разполагат с три дни, за да преразгледат заключителното изявление, преди да подпишат споразумението. Обратните ипотечни кредити и рефинансиране ще включват HUD-1 декларация за сетълмент, която трябва да бъде предоставена на кредитополучателя в рамките на един ден след приключване. Заключителните извлечения са важен аспект от процеса на отпускане на кредит, който предоставя на кредитополучателите подробно очертаване на всички финансови такси, които трябва да платят на кредитора за заема.
