Какво представлява предплатената лихва?
Предплатената лихва е лихвата, която длъжникът плаща преди първото планирано погасяване на дълга. За целите на данъчното облагане повечето видове предплатени лихви се разходват през срока на заема.
За ипотечните заеми предплатената лихва може да бъде и междинната лихва, начислявана от деня на сетълмента до началото на първия ипотечен период.
Обяснена предплатена лихва
Ипотечните точки, вид такса, която ипотечните кредитори начисляват на кредитополучателите, се считат за вид предплатена лихва. Подобно на други видове предплатени лихви, точките обикновено се приспадат през целия срок на заема (в случая - ипотека). При условие че са изпълнени определени условия, IRS наистина позволява този вид предплатена лихва да бъде приспадната през годината, в която е платена.
Как се определя предплатената лихва
Времето на закриване на ипотека влияе върху размера на дължимата предплатена лихва, както и колко време ще има преди да се наложи първото ипотечно плащане. Планирането на предплатената лихва да бъде изплатено по-рано през месеца може да даде на кредитополучателя повече време, след което да плати първоначалното си ипотечно плащане. Предплатените лихви все още са първостепенни разходи за покриване. Определянето на крайната дата на предплатената лихва по-близо до края на месеца би позволило повече време да се плати тази цена. Първоначалното плащане за ипотека ще бъде необходимо в кратък срок. Естествено промяната на лихвата или основната сума на ипотеката може да намали дължимата предплатена лихва. Такива промени могат да бъдат предизвикателство за договаряне с кредитор.
Възможно е предплатената лихва, която се дължи на промяна между времето на оценката на заема и времето на приключване на оповестяването. Таксите могат да бъдат заплащани ежедневно от закриването до изплащането на първото ипотечно плащане. Това изчисление ще се основава на годишния лихвен процент, който ще се прилага към ипотеката. Конкретното изчисление може да варира в зависимост от заемодателя. Възможно е да има опции за пропускане на плащанията по ипотеката, но предплатената лихва все пак ще трябва да бъде покрита.
Ако кредитополучателят се стреми да рефинансира ипотека, това може да повлияе на предплатената лихва за новото финансиране. Основната сума, която остава дължима, може да бъде структурирана по такъв начин, че позволява на кредитополучателя да пропусне плащане. Кредитополучателят все още ще бъде отговорен за неизплатената сума и ще трябва да направи предплатена лихва върху договорените съгласно новите условия на финансирането, които са закупили.
