Какво е тихо заглавие действие?
Спокоен иск за заглавие, известен също като действие на тихо заглавие, е съдебен иск - или съдебен процес - който се завежда с предвидената цел за установяване или уреждане на собствеността върху собственост. Те са особено разпространени в случаите, когато има разногласия по заглавието. Съдебният процес има за цел да премахне или „укроти” иск или възражение срещу заглавие.
Ключови заведения
- Искът с тихо право на собственост е юридическо действие, което има за цел да изясни собствеността върху даден имот. Тихите заглавни действия обикновено се използват в случаите, когато става въпрос за собствеността на заглавието. Бенефициентът на тихо право на собственост често е защитен от опити на външни субекти да придобият въпросния имот. Тихите право на собственост са често срещани след спорове за ипотечен кредитор, смъртта на собствениците на право на собственост, случаите на неблагоприятно притежание и дълги периоди от време, когато имотът е незает. Тихото заглавие често не защитава адекватно собственика на заглавие от предишни собственици.
Как работи тихото заглавие действие
Спокоен иск с право на собственост възниква, когато един ищец на собственост оспорва един или повече други хора в съда с цел да определи кой е законният собственик на въпросния имот. Той има за цел да успокои противоречивите претенции върху имота, като премахне всякакви неясноти в заглавието, като по този начин изясни въпроса за законната собственост. След действието с тихо право на собственост ищецът ще бъде вечно притежаван от имота, както и неговите наследници, а също така ще бъдат защитени от всякакви други претенции за собственост, предявени срещу имота от други външни лица.
Тихото заглавие често е дълъг процес, понякога отнемащ до 8-10 седмици.
Специални съображения
Спокойно заглавие може да се използва за изчистване на искове за собственост върху недвижими имоти - или друга собственост, озаглавена - след смъртта на собственика, особено в ситуации, когато има някакъв въпрос относно това дали всички наследници са били уведомени за продажбата на имението. Може да се използва и за решаване на проблеми с ипотечен кредитор, чийто интерес към имота не е бил разгледан както трябва след изплащане на заема. Той може да се използва и за изчистване на заглавието на имот, който не е зает от известно време, което позволява на външни лица да правят оферти за покупката му.
Други основания за тихо право на собственост включват прехвърляне на интерес към имота чрез протокол за отказ, в който предишният собственик се отказва от лихви, но не обещава, че заглавието е ясно. Освен това, тихо право на собственост може да се използва за предаване на собственост върху имот в случай на неблагоприятно притежание, в което страна заема собственост, която по закон не е тяхна за целите на предявяване на претенция към него. Може да се използва за уреждане на данъчни въпроси с имот; гранични спорове между частни партии, нации, държави или общини; грешки при проучване; измамно предаване на имота чрез принуда или подправено дело; договорни спорове между нациите; или конкурентни искове от притежатели на права на задържане, ликвидатори, липсващи наследници или остатъци.
Критика на тихото заглавно действие
Тихото заглавие не дава на новия собственик същото ниво на защита срещу предишния собственик в повечето случаи; ако има проблеми с имота, новият собственик не може да съди предишния собственик, освен ако не е придобил имота чрез гаранционен акт и не е предявен иск за дефекти при предаването на гаранционния акт.
Освен това, тихите действия със заглавие не винаги изчистват всички проблеми със заглавието. В някои юрисдикции те могат да се използват само за изчистване на конкретни претенции или дефекти в заглавието.
