Какво е ипотека за подобряване на процента
Ипотека за подобряване на лихвения процент е вариант на ипотечен договор с фиксиран лихвен процент, който включва клауза, позволяваща на кредитополучателя еднократна опция да намали лихвения процент по жилищния заем, когато лихвите паднат под първоначално договорения лихвен процент.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека за подобряване на процента
Ипотека за подобряване на лихвения процент е вид ипотека с фиксирана лихва, която включва клауза, даваща право на кредитополучателя да намали лихвения процент по ипотеката си еднократно, обикновено в началото на живота на ипотеката. Тази опция е предназначена да се използва, когато лихвените проценти паднат под първоначално договорения лихвен процент, а заемодателят обикновено начислява такса за кредитополучателя, който упражнява тази опция.
Този вид ипотека може да бъде привлекателен за кредитополучателите, които по една или друга причина купуват имоти по време на по-високи от средните лихвени проценти. Дори и при свързаните с тях такси, упражняването на опцията за подобряване на лихвения процент може да бъде привлекателен начин за намаляване на лихвата по жилищен заем, като същевременно се избягват разходите за рефинансиране на заема. Освен това, разумните кредитополучатели, които обръщат голямо внимание на колебанията на лихвените проценти, може да могат да се възползват от прилагането на клауза за подобряване на лихвения процент в момент на понижени лихвени проценти.
Както при всички финансови инструменти, препоръчва се всички кредитополучатели да обръщат голямо внимание на условията, включени в договорите, за да бъдат запознати с всички свързани такси и ограничения. Кредиторите, предлагащи опция за подобряване на ставката в ипотечен договор, ще ограничат риска си, като определят такси за покриване на очакваните разходи и загуби при упражняването на опцията.
Ипотечни кредити за подобряване на процента срещу рефинансиране
Като част от договора се предлага опция за подобряване на ставката в ипотека с фиксиран лихвен процент.
Ипотеката с фиксирана лихва се превърна в основен финансов инструмент в САЩ след голямата депресия. Федералната администрация за жилищно настаняване в САЩ е създадена през 1934 г. и отговаря за създаването и популяризирането на 30-годишната ипотека. С течение на времето ипотеките с фиксирана лихва в САЩ се предлагат в различни времеви структури, въпреки че най-популярните условия за жилищни заеми са 15-годишни и 30-годишни ипотеки. Днес САЩ остават една от единствените държави в света, която предлага ипотеки с фиксирана ставка.
Въпреки че ипотеките с фиксиран лихвен процент обикновено са по-скъпи от ипотеките с регулируем лихвен процент, те не са в полза на промяната на лихвените проценти и лихвеният процент остава постоянен през целия срок на кредита. Предимството на ипотеката за повишаване на лихвата позволява на кредитополучателя да се възползва от предимствата на понижената лихва без да рефинансира изцяло заема и да привлече свързани такси за рефинансиране и документи.
