Какво е компания за експлоатация на недвижими имоти (REOC)?
Компания, управляваща недвижими имоти (REOC) е компания, която се занимава с инвестиции в недвижими имоти и чиито акции се търгуват на публична борса.
Ключови заведения
- Компания, управляваща недвижими имоти (REOC) е компания, която се занимава с инвестиции в недвижими имоти и чиито акции се търгуват на публична борса. REOC са подобни на REITs, само че REOC могат да инвестират печалби в бизнеса, а не да ги разпределят на притежатели на дялове REITs са принудени да направят. REOC имат потенциал за по-големи перспективи за растеж от REITs, но те не могат да генерират толкова непосредствен доход.
Разбиране на компания за експлоатация на недвижими имоти (REOC)
Компанията, управляваща недвижими имоти (REOC) е подобна на доверието за инвестиции в недвижими имоти (RIET), само че REOC може да реинвестира печалбите си в бизнеса, а не да ги разпределя на притежатели на дялове, както правят REITs. REOC също са по-гъвкави от REITs по отношение на какви видове инвестиции в недвижими имоти могат да направят.
Тъй като компаниите, работещи с недвижими имоти, реинвестират печалбите, а не разпределят дивиденти на притежателите на дялове, те не получават същите ползи от по-ниското корпоративно данъчно облагане, които са общи характеристики на АДСИЦ. Компаниите, работещи с недвижими имоти, също не са под същите регулаторни ограничения, на които трябва да отговарят REITs.
Компания за операции с недвижими имоти (REOC) срещу REIT
Има функционални и стратегически разлики между компаниите, работещи с недвижими имоти и REITs. Много АДСИЦ съсредоточават стратегията си за инвестиции и портфейл, за да генерират паричен поток чрез наема или наемите, генерирани от притежаваните от тях имоти. Инвестициите, направени от АДСИЦ в строителен проект и придобивания, може да са насочени към генериране на доходи от наем от имота. Този нетен доход главно е насочен към разпределения, издадени на инвеститори.
Компанията, управляваща недвижими имоти, може да финансира ново строителство и след това да продаде имота за връщане. Компанията също би могла да купи имот, да обнови сградата и след това да препродаде недвижимия имот с цел печалба. REOC също може да служи като управляваща компания, която наблюдава имотите. Печалбите, които генерира компания, работеща с недвижими имоти, могат до голяма степен да бъдат реинвестирани в проекти като придобивания, реконструкции и ново строителство. Това позволява на REOC да попълни портфейла си сравнително бързо с потенциални дългосрочни перспективи. Това се сравнява с разпоредбите, които изискват REITs да разпределя по-голямата част от нетния си доход на своите акционери. Възможно е да има потенциал за по-големи перспективи за растеж с REOC, но те може да не генерират толкова непосредствен доход, колкото REITs.
Инвеститорите в REOC търсят капиталова печалба, а не пасивни парични потоци. Когато анализира потенциална инвестиция в REOC, инвеститорът трябва да търси относително висока възвръщаемост на инвестиционния капитал, възвръщаемостта на собствения капитал и възвръщаемостта на активите, както и уважавана оценка. Това са всички мерки за това колко добре една компания използва инвестирания си капитал, собствен капитал и активи, за да генерира печалба. Колкото по-висока е тази възвръщаемост, толкова по-голяма е вероятността компанията да продължи да печели.
