Спестихте за авансовото плащане, избрахте квартал и намерихте добра къща на солидна цена. Готови сте да закупите имот под наем. Но след като сте закупили имота, законно ли сте защитени срещу задълженията, които идват с отдаването му под наем?
Дружество с ограничена отговорност (LLC) и неотменим доверие са две от наличните възможности за защита срещу някои от рисковете. Ето как да разберете кой е най-подходящият за вас.
Опцията на LLC
LLC е предприятие, което можете да притежавате изцяло или частично. Не се нуждаете от служители в LLC освен себе си и не се нуждаете от съвет на директорите, което често е изискване за корпорациите. Създаването на LLC отделя личните ви активи от вашите бизнес активи и ви защитава при правни спорове. Можете да дадете собственост на вашето LLC и ако това изпадне във финансови или юридически проблеми, хората не могат да изземат личните ви активи, за да изплатят задължения. Също така е трудно да използвате активите на LLC за лична изгода или употреба.
Ако обаче се докаже, че сте направили нещо незаконно с LLC, личните ви активи са честна игра. Трябва да можете да докажете, че вашето LLC извършва бизнес и не се използва като място, просто да държите личните си активи. Трябва да се случват и други редовни събития, за да се докаже, че използвате LLC за бизнес цели, включително подаване на данъчни декларации, провеждане на годишни срещи и др.
За да създадете LLC, трябва да подадете правна документация, да заплатите такса и да създадете договор за експлоатация на LLC.
Тръстове 101
Има два вида тръстове, неотменими и отменяеми. В случай на неотменимо доверие, веднага щом е направено, създателят престава да има контрол върху активите на тръста. Само бенефициентът на доверието може да направи промени или да развали доверието. От друга страна, ако създадете неотменимо доверие, все още имате силата да правите промени.
Едно предимство на доверието е, че не се счита за част от личните активи на поръчителя. Ако се опитвате да смекчите данъчната си тежест, влагането на пари в доверие може да намали стойността на личните ви активи.
Какво предлагат плюсовете
CFP Йохана Търнър от Финансовото планиране на основни етапи препоръчва да се използва LLC за наем на недвижими имоти. Използването на едно LLC за всички ваши недвижими имоти обаче може да бъде рисковано, а използването на отделни LLC за всяка инвестиция е скъпо, сложно и ненужно.
Търнър има различно решение: „Един от начините за управление на този проблем е да купите застрахователна полица за отговорността на чадъра“, каза тя. „Най-доброто решение е Series LLC (SLLC), сравнително нова организационна структура, която осигурява защита на отговорността при поредица от инвестиции, които са разделени една от друга, но работят под един чадър за целите на отговорността и данъците.“
CFP Крис Харди говори за ползите от избора на доверие вместо на LLC: „Доверието осигурява допълнителен слой на поверителност, тъй като всички подавания ще бъдат в името на доверието“, каза той. Друго предимство на доверието е, че може да помогне на поръчителя да избегне плащането на данъци върху имота.
Долния ред
Нито доверие, нито LLC ще ви покрият изцяло, тъй като наемането е задължен бизнес с много потенциални проблеми. Защитата, която предлагат, все още е съществена и е добра идея за всеки потенциален хазяин. Всичко, което можете да направите, за да сведете до минимум щетите, си струва времето, усилията и парите.
