Целта през целия живот на много американци е собствеността на жилища. Въпреки че днес собствеността на жилища е висока в САЩ, това не винаги е било така. В исторически план семействата или трябваше да си построят собствени домове, или да наемат дом от някой друг. Докато и наемането, и купуването имат своите финансови предимства, притежаването на дом не е подходящо за всички., ние изследваме причините, поради които наемането има по-голям финансов смисъл от притежаването на жилище.
Без разходи за поддръжка или сметки за ремонт
Предимство, което наемателите имат пред собствениците на жилища е, че те нямат разходи за поддръжка или сметки за ремонт. Когато наемате имот, наемодателят ви е отговорен за всички поддръжка, подобрения и ремонти. Ако даден уред престане да работи или покривът ви започва да тече, вие се обаждате на наемодателя и той се оправя. От друга страна, собствениците на жилища са отговорни за всички разходи за ремонт, поддръжка и ремонт. В зависимост от естеството на ремонта, той може да струва доста скъпо.
Достъп до удобства
Друга финансова полза от наемането, над закупуването на собствена къща, е достъпът до удобства, които в противен случай биха били огромни разходи. Луксози като надземен басейн или фитнес център са стандартни в много средни мащабни до висококачествени комплекси от апартаменти без допълнително заплащане за наемателите. Ако собственикът на жилище иска да отговаря на тези удобства, това вероятно ще струва хиляди долари за инсталиране и поддръжка. По същия начин собствениците на апартаменти трябва да плащат месечни такси, за да плащат за достъп до тези удобства.
Няма данъци върху недвижимите имоти
Едно от основните предимства на наемането срещу собствеността е, че наемателите не трябва да плащат данъци върху собствеността. Данъците върху недвижимите имоти могат да бъдат тежка тежест за собствениците на жилища и варират според графствата - разходите могат да бъдат хиляди долари годишно. Въпреки че изчисленията на данъка върху имотите могат да бъдат сложни, те се определят въз основа на прогнозната стойност на имота на къщата и количеството земя. Тъй като новопостроените домове стават все по-големи и по-големи, данъците върху имотите могат да бъдат значително финансово бреме.
Без авансово плащане
Друга област, в която наемателите имат по-добра финансова сделка, са първоначалните разходи. Наемателите може да трябва да внесат гаранционен депозит, равен на един месец наем. При покупка на жилище с ипотека обаче се изисква да имате значително авансово плащане - обикновено 20%.
Въпреки че точната сума, която наемателите трябва да платят предварително, варира в зависимост от конкретния случай, общата сума е значително по-малка от авансовото плащане за закупуване на къща. Например, при депозит от 10% върху къща с пазарна стойност 200 000 долара, купувачът ще трябва да вложи 20 000 долара преди да се премести, а с 20% намаление ще са необходими 40 000 долара. За тези, които нямат спестявания, могат да изплащат авансово плащане за закупуване на дом, може да е по-добре да наемат.
Повече гъвкавост за къде да живея
Наемателите могат да живеят практически навсякъде, докато собствениците на жилища са ограничени до райони, които могат да си позволят да купят. Домът в града може да е недостъпен за повечето купувачи на жилища, но може да се окаже полезен за наемателите. Въпреки че наемите могат да бъдат високи в райони, където стойностите на дома също са високи, наемателите могат по-лесно да намерят достъпно месечно плащане от купувачите на жилища.
Намаляване на стойността на имотите
Стойностите на имотите се увеличават и намаляват и макар това да повлияе на собствениците на жилища по голям начин, това се отразява значително на наемателите, ако изобщо. Стойността на дома може да повлияе на размера на данъка върху собствеността, който плащате, размера на ипотеката ви и други. На скалистия пазар на жилища наемателите не са толкова неблагоприятно засегнати.
Гъвкавост за намаляване на размера
В съвременната икономика много хора се борят да свържат краищата. Чрез отдаване под наем гражданите имат възможност да намалят в по-достъпно жилищно пространство в края на лизинга си. Гъвкавостта за намаляване на размера е особено важна за пенсионерите, които искат по-малко скъпа, по-малка алтернатива, която съответства на техния бюджет. Когато сте собственик на жилище, е много по-трудно да се освободите от скъпа къща поради таксите, свързани с покупката и продажбата на жилище. Освен това, ако собственикът на жилище е инвестирал значителна сума пари в реновиране, продажната цена може да не покрие тези разходи, като ги остави неспособни да продават или да се местят.
Фиксирана сума за наем
Размерите за наем се определят за обхвата на договора за лизинг (като се маркират като производствени разходи). Докато наемодателите могат да повишат наема с предизвестие, можете да правите бюджет по-ефективно, тъй като знаете размера на наема, който трябва да платите. Междувременно ипотеките, които имат регулируеми ставки, могат да се колебаят, докато данъците върху имотите могат да бъдат увеличени.
По-ниски застрахователни разходи
Докато собствениците на жилища трябва да поддържат застрахователната полица на собственика, еквивалентът за наемателите е застрахователната полица на наемателя. За щастие на наемателите застраховката на наемателите е много по-евтина и покрива почти всичко притежавано, включително мебели, компютри и ценности. Средната цена на застраховката на наемателя обикновено е от 12 до 20 долара на месец. Междувременно цената на застрахователната полица на средния собственик варира между 25 и 80 долара на месец.
По-ниски разходи за комунални услуги
Въпреки че домовете могат да варират по размер, те обикновено са по-големи от апартаментите под наем. В резултат на това е по-скъпо да се отоплява и дори сметките за електричество могат да бъдат по-високи. Имотите за отдаване под наем обикновено имат по-компактен и ефективен етаж, което ги прави по-достъпни за топлина и енергия от дома.
Долния ред
Притежаването на дом може да бъде от полза за собствениците на жилища в дългосрочен план. Въпреки това, за тези, които искат да избегнат излишките от собствеността на жилища, разходите за поддръжка и данъците върху имотите, наемането може да бъде по-добър вариант. Разбира се, това зависи от начина на живот на всеки човек, финансовото му положение и дали той работи или е в пенсия. (За свързаното четене вижте "Отдаване под наем срещу притежаване на дом: каква е разликата?")
