Какво е сертификат за намаляване
Сертификатът за намаление е документ, предоставен от кредитор, който ясно очертава и разгражда останалото салдо по ипотечен кредит.
BREAKING DOWN Сертификат за намаляване
Сертификатът за намаление, известен също като извлечение за изплащане, обикновено се иска, когато кредитополучателят е в процес на опит да изплати ипотечния си дълг. Сертификатът се получава директно от обслужващия го заем и често трябва да бъде изискан от кредитополучател или агент от трета страна, работещ от тяхно име. Информацията, която е предоставена в извлечението за изплащане, се приема за вярна от всички страни по транзакцията и ще бъде използвана за осигуряване на точно остатъчен баланс.
В повечето случаи тези сертификати ще съдържат и информация, отнасяща се до първоначалната сума на заема, текущото дължимо салдо, включително всички такси или разходи, които трябва да бъдат платени, преди заемът да може да бъде закрит. Тези такси могат да варират от минимални разходи за обработка на сертификата, до по-скъпи такси за предварително плащане. В сертификата ще бъдат включени и всички правни такси, които може да са възникнали през срока на заема.
Допълнителните разходи и такси, свързани с изплащането на заем, не се показват в кредитния отчет на кредитополучателя, поради което цифрата, посочена там като остатъка, е неподходяща за определяне на сумата на изплащане. В сертификата често се посочват условията на заема, включително лихвения процент, както и датата, през която извлечението е добро. Много кредитори предоставят и дневна лихва, така че балансът може да бъде точно изчислен до датата.
Използва се за сертификат за намаление
В случай на ипотека могат да бъдат поискани сертификати за намаляване, за да се определи съществуващото салдо по ипотека, което ще бъде изплатено чрез рефинансиране. Кредиторът, който работи с кредитополучателя за рефинансирането им, би получил копие от сертификата като част от проверката дали кредитополучателят има собствения капитал в дома им за рефинансиране на имота. Новата сума на заема ще трябва да покрие неизплатеното салдо по ипотеката, или кредитополучателят ще трябва да осигури допълнителните средства при приключване.
Кредитополучателят може дори да поиска изявлението самостоятелно, ако търси точната сума, която ще бъде необходима, за да изплати изцяло ипотеката си.
В някои случаи, например с предполагаема ипотека на FHA, потенциалният кредитополучател може да търси доказателство за останалите условия на ипотеката, преди да поеме собствеността върху дълга.
Автомобилните заеми и други сметки с висок баланс предоставят извлечения за изплащане при поискване, за да се уверите, че всяко предсрочно плащане по дълг го удовлетворява изцяло.
