Инвеститорите, които търсят приходи от своите портфейли, трябва да разгледат отблизо инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REITs). ETFs за недвижими имоти взеха лошо попадение по време на срива на ипотечните кредити през 2008 г., но от този момент са дали положителна възвръщаемост, тъй като лихвените проценти остават сравнително ниски.
Ето какво трябва да знаете за REITs и как те могат да ви бъдат от полза.
Как работят REITs
Конгресът създаде АДСИЦ през 1960 г. като начин за широката общественост да инвестира в търговски недвижими имоти. REITs са компании, които купуват, управляват и разработват имоти за търговски недвижими имоти. Повечето АДСИЦ се търгуват публично, а тези, които не са свързани с някои допълнителни рискове. Първите АДСИЦ инвестираха предимно в ипотечни компании, но оттогава те се разшириха, за да обхванат всички страни на недвижимите имоти, включително офис, жилищни, промишлени и търговски недвижими имоти.
АДСИЦ са подобни на взаимните фондове по това, че се управляват професионално и всяка закупена акция представлява неразделен интерес към всеки от имотите, които са собственост на АДСИЦ. Инвеститорите могат също така да купуват и продават АДСИЦ по време на търговията в рамките на деня, както при всеки друг вид публично търгувана ценна книга. Способността за бързо влизане и излизане от тези инструменти е едно от основните им предимства; инвеститорите не трябва да чакат с месеци за продажба на имоти, за да извадят парите си.
Тръст за инвестиции в недвижими имоти (REIT)
Законът за АДСИЦ също е задължен да изплаща поне 90% от доходите си под формата на дивиденти на акционерите, което ги прави привлекателен избор за инвеститорите в доходите. REITs са повлияни от промените в лихвените проценти, но средата с ниски лихви им е помогнала да процъфтяват и да произвеждат привлекателни добиви.
Ипотечните АДСИЦ са един от основните подсектори на АДСИЦ. IShares FTSE NAREIT Ипотечен REIT ETF (REM) е нараснал с 0, 25% за годината, докато iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) върна 3, 41%.
Международните REITs се борят през 2018 г. Vanguard Global бившата американска компания за недвижими имоти ETF (VNQI) е спаднала с почти 11, 90% тази година. Фондът има текуща доходност от 5, 50%, което е по-високо от десетгодишната доходност на касата. Въпреки че АДСИЦ ще бъдат отрицателно повлияни, когато лихвените проценти се повишат, те все пак може да са по-добър залог от облигационните фондове, тъй като цената на заемите ще бъде много ниска за известно време.
Долния ред
REITs предоставят на инвеститорите удобен и ликвиден начин да инвестират в притежания на търговски недвижими имоти и да получат по-висока доходност, отколкото плащат облигациите. Има много възможности за избор на REIT ETFs и много от тях инвестират в специфични подсектори на пазара на недвижими имоти, като например ипотечни компании или индустриални имоти. За повече информация относно REITs се консултирайте с вашия финансов съветник.
(За допълнително четене вижте: 5 вида АДСИЦ и как да инвестирате в тях. )
