Какво е обратна ипотечна нетна главна граница
Нетният главен лимит за обратна ипотека е сумата на парите, която кредитополучателят с обратна ипотека може да получи от заем, след като се затвори, след като отчита затварящите разходи по кредита. Нетният главен лимит може да зависи от редица фактори, ориентирани основно към стойността на собствения капитал на дома и от това колко кредитополучателят трябва да плати в авансовите такси.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Обратна ипотечна нетна главна граница
Нетният главен лимит за обратна ипотека е нетната главница, която кредитополучателят получава в обратен ипотечен кредит.
Обратни ипотеки
Обратните ипотеки са достъпни за възрастни хора на възраст 62 години или повече. Те могат да бъдат известни и като ипотеки за конвертиране на собствен капитал. Те позволяват на кредитополучателя да получава пари за собствения капитал в дома си, без месечни плащания. Паричните средства могат да бъдат изплащани на вноски или като еднократна сума в зависимост от персонализирането на ипотеките. Обратните ипотеки се спонсорират от Федералната жилищна администрация (FHA) и се подкрепят от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ. Заинтересованите кредитополучатели могат да намерят одобрен от FHA кредитор онлайн на адрес www.hud.gov.
Обратните ипотеки са алтернативен вид втора ипотека с имущество на кредитополучателя, използвано като обезпечено обезпечение. Начислява се лихва през целия срок на кредита при определена лихва. Кредитополучателите трябва да направят пълно погасяване на заема, ако продават имота. Цялостно изплащане се изисква и в случай на смърт, която оставя обезпеченото имущество и всички активи за регрес на кредитора.
Нетни основни ограничения
Кредитополучателите, които търсят обратна ипотека, трябва да кандидатстват със спонсориран от FHA кредитор. Кредиторите ще предлагат основни салда по кредита въз основа на оценената стойност на жилището на кредитополучателя, стойността на собствения им капитал и възрастта на кредитополучателя. Кредитополучателите трябва да са на възраст най-малко 62 години, а основните салда не могат да надхвърлят лимитите, финансирани от FHA. FHA има подробни спецификации за изчисляване на основните оферти, а кредитополучателите са ограничени до определена сума през целия им живот.
Повечето кредитополучатели избират да плащат разходи за затваряне на обратната ипотека с основния си баланс. Оставащият баланс на кредитополучателя след приключване на разходите се счита за техния нетен главен остатък.
Обратните ипотеки предлагат редица персонализирани опции за кредитополучател. Кредитополучателите могат да избират еднократно изплащане с фиксиран лихвен процент. Предлагат се и няколко варианта с променливи ставки, включително месечни плащания и кредитни линии. При всички тези опции нетният главен лимит на кредитополучателя е общото салдо, което имат на разположение след такси.
Нетният лимит на главницата също може да бъде сравнен с текущия нетен главен лимит. Настоящият нетен главен лимит е въртящият се баланс, наличен по сметката на кредитополучателя. В началото на заема нетният главен лимит и текущият нетен главен лимит биха били еднакви.
Кредитополучателите ще имат многобройни разходи, свързани с обратните им ипотечни заеми. Разходите включват такса за генериране, премия за ипотечна застраховка, такси за оценка, застраховка за собственост и такси за инспекция на дома.
