Какъв е балансът на цената на къщата на RICS?
Балансът на цените на жилищата RICS е показател за очакваната месечна промяна в цените на жилищата в Обединеното кралство. Балансът на цените на жилищата на RICS, публикуван от Кралския институт на дипломираните геодезисти (RICS), се основава на мнения за тенденциите в цените на жилищата от извадка от инспектори, базирани в Обединеното кралство, и е включен в месечното проучване на пазара на жилища RICS.
Ключови заведения
- Балансът на цените на жилищата на RICS е показател за очакваната месечна промяна в цените на жилищата в Обединеното кралство. Цифрата за баланса на цените на жилищата се изчислява като частта на анкетьорите, отчитащи повишение на цените на жилищата минус пропорцията, отчитаща спад в цените. РИКС Балансът на цените на жилищата може да ни даде добра представа колко вероятно е потребителите да харчат за стимулиране на британската икономика.
Разбиране на баланса на цените на къщите на RICS
Проучването за баланса на цените на жилищата RICS отразява силата на пазара на жилища във Великобритания. Пресата, икономистите и инвеститорите често обърнете много внимание на цифрите, които публикува RICS, главно защото те могат да ни кажат в каква посока може да се насочи една от най-силните икономики в света.
Пазарът на жилища е тясно свързан с потребителските разходи, важен двигател на брутния вътрешен продукт (БВП). Когато цената на недвижимите имоти се покачи, собствениците на жилища растат доверие и е по-вероятно да разхлабят конците си в портмонето, като от време на време заемат капитал срещу стойността на жилищата, за да купуват стоки и услуги. Обратното обикновено се случва, когато цените падат. Разходването на спад и ипотеки, най-големият източник на дълг за домакинствата в Обединеното кралство, рискува неизпълнение, излагайки на риск банковата система и цялата икономика.
През 1990 г. пазарът на недвижими имоти във Великобритания се срина след години на прекомерно повишаване на цените. Това тежеше върху потребителските разходи, което в крайна сметка предизвика рецесия през 1991–92.
Според Bank of England (BOE), две трети от британците са собственици на жилища, така че разглеждането на баланса на цените на къщите на RICS може да ни даде добра представа колко пари циркулират в британската икономика. По-специално, търговците на валутни (валутни) обръщат голямо внимание на отчетената цифра, тъй като тя често предизвиква незабавни колебания в оценката на британската валута, фунта стерлинги (GBP) спрямо останалите валути.
Методът за балансиране на цената на жилищата на RICS
Стойността на баланса на цените на жилищата се изчислява като частта на анкетираните, отчитащи повишение на цените на жилищата, минус пропорцията, отчитаща спад в цените.
Положителното нетно салдо означава, че повече анкетирани наблюдават увеличение на цените на жилищата, отколкото намалява, което е сигнал за стабилен пазар на жилища. От друга страна, отрицателното нетно салдо означава, че повече анкетирани са свидетели на понижаване на цените на жилищата, отколкото увеличение, което означава, че пазарът на жилища е крехък.
Нека разгледаме следния пример. Да приемем, че при проучване от 300 анкети, 150 отчитат, че цените са се повишили, 50 са докладвали без промяна, а 100 са отчели, че цените са се понижили. Пропорционално 50% от анкетираните съобщават за по-високи цени, а 33% отчитат по-ниски цени, което дава нетен баланс на цените на жилищата от +17.
Пример за баланса на цените на къщите на RICS
Напоследък балансът на цените на къщите на RICS отменя отрицателните нетни салда. През септември 2019 г. - месец, който обикновено предизвиква подем в активността на пазара на жилища - заглавният баланс на цените отчете отчитане на -2, леко подобрение през август и юли. Това ни казва, че цените на недвижимите имоти се възстановяват, но все още остават на отрицателна територия.
В бъдеще очакванията за цените за останалата част от 2019 г. са -16%. Анкетираните обвиняват главно негативните настроения относно несигурността около излизането на Обединеното кралство от Европейския съюз (ЕС), известен иначе като Brexit.
Специални съображения
Тригери на промяната
Няколко различни фактора влияят върху цената на недвижимите имоти. Икономическият растеж е един от тях. Когато хората са уверени, че ще станат по-богати в бъдеще, е по-вероятно да искат да надстроят домовете си и да надхитрят взаимно по-големи имоти.
Други важни движещи фактори на оценката на имотите включват нарастване на населението, предлагане на нови жилища и лихвени проценти. Когато централните банки понижават лихвените проценти, става по-евтино да заемат пари от банка, стимулирайки търсенето на недвижими имоти.
