Съдържание
- Удобно ли ви е да бъдете наемодател?
- Изплащайте личен дълг преди да закупите
- Осигурете авансово плащане
- Пазете се от високи лихвени проценти
- Изчислете маржовете си
- Избягвайте Fixer-Upper
- Изчислете оперативни разходи
- Определете връщането си
- Купете дом с ниска цена
- Намерете правилното местоположение
- Риск срещу възнаграждение
- Долния ред
Недвижимите имоти са произвели много от най-богатите хора в света, така че има много причини да мислят, че собствеността е добра инвестиция. Въпреки това, експертите са съгласни, както при всяка инвестиция е по-добре да сте добре запознати, преди да се потопите със стотици хиляди долари.
Ключови заведения
- Закупуването на имот под наем за печелене на доход може да бъде рисковано начинание. Подобно на закупуването на жилище, купувачите обикновено ще трябва да осигурят поне 20% авансово плащане за имота. За да бъдеш наемодател, се изисква широк спектър от умения, които могат да варират от разбирането на основното наемателско право до възможността да се оправи пропусклив кран. Експертите препоръчват да имате финансова възглавница, в случай че не наемете имота или ако доходът от наем не покрива пълната ипотека върху имота.
Удобно ли ви е да бъдете наемодател?
Знаете ли как се движите около кутия с инструменти? Как сте на ремонт на суха стена или отпушване на тоалетна? Разбира се, можете да се обадите на някой, който да го направи вместо вас, но това ще изяде печалбите ви. Собствениците на имоти, които имат едно или две жилища, често правят свои собствени ремонти, за да спестят пари.
Ако не сте удобния тип и нямате много резервни пари, това да бъдете хазяин може да не е подходящо за вас.
Разбира се, това се променя, когато добавите още свойства към портфолиото си. Лорънс Перейра, президент на King Harbor Wealth Management в Redondo Beach, Калифорния, притежава имоти на Източното крайбрежие, докато живее на Западния бряг. Като някой, който казва, че той изобщо не е удобен, той го кара да работи. Как? "Събрах солиден екип от чистачи, майстори и изпълнители", казва Перейра.
Това не се препоръчва за нови инвеститори, но тъй като получавате обекта на инвестиране в недвижими имоти, не е нужно да оставате местни.
Изплащайте личен дълг преди да закупите
Развитите инвеститори могат да носят дълг като част от своя инвестиционен портфейл, но обикновеният човек трябва да го избягва. Ако имате студентски заеми, неплатени медицински сметки или деца, които скоро ще посещават колеж, закупуването на имот под наем може да не е правилният ход.
Перейра се съгласява, че да бъдеш предпазлив е ключово, казвайки: „Не е необходимо да изплащате дълг, ако възвръщаемостта ви от недвижимите ви имоти е по-голяма от цената на дълга. Това е изчислението, което трябва да направите“. Перейра предлага да има парична възглавница. "Не се поставяйте в положение, в което ви липсват паричните средства, за да извършвате плащания по дълга си. Винаги разполагайте с марж на безопасност."
Осигурете авансово плащане
Обикновено инвестиционните имоти изискват по-голямо първоначално плащане от заетите от собственици имоти, така че имат по-строги изисквания за одобрение. 3%, които може да сте отдали на жилището, в което живеете в момента, няма да работят за инвестиционен имот. Ще ви трябват поне 20%, като се има предвид, че ипотечната застраховка не е налична за имоти под наем.
Пазете се от високи лихвени проценти
Цената за заемане на пари може да е сравнително евтина до 2020 г., но лихвеният процент за инвестиционен имот ще бъде по-висок от традиционните ипотечни лихвени проценти. Не забравяйте, че имате нужда от ниско ипотечно плащане, което няма да изяде твърде много месечните Ви печалби.
Изчислете маржовете си
Фирмите на Уолстрийт, които купуват затруднени имоти, целят да върнат от 5% до 7%, защото трябва да плащат персонал. Индивидите трябва да си поставят цел от 10%. Оценете разходите за поддръжка на 1% от стойността на имота годишно. Други разходи включват застраховка, възможни такси за асоцииране на собственици на жилища, данъци върху собствеността и месечни разходи, като контрол на вредителите и озеленяване. И тогава има застраховка от наемодател.
Избягвайте Fixer-Upper
Съблазнително е да потърсите къщата, която можете да получите на изгодна цена и да превърнете в имот под наем. Ако обаче това е първото ви свойство, това вероятно е лоша идея. Освен ако нямате изпълнител, който да работи качествено на евтините - или ако сте квалифицирани в мащабни подобрения на дома - вероятно ще платите прекалено много за обновяването. Вместо това гледайте да си купите жилище, което е на цена под пазарната и се нуждае само от незначителен ремонт.
Изчислете оперативни разходи
Оперативните разходи за новата ви собственост ще бъдат между 35% и 80% от брутния ви оперативен доход. Ако таксувате 1500 долара за наем и разходите ви идват от 600 долара на месец, вие сте на 40% за оперативните разходи. За още по-лесно изчисление използвайте правилото 50%. Ако наемът, който таксувате, е 2000 долара на месец, очаквайте да платите 1000 долара общи разходи.
Определете връщането си
За всеки долар, който инвестирате, каква е възвръщаемостта на този долар? Акциите могат да предложат 7.5% възвръщаемост на пари, докато облигациите могат да плащат 4.5%. 6% доходност през първата ви година като наемодател се счита за здравословна, особено като се има предвид, че броят им трябва да се увеличава с течение на времето.
Купете дом с ниска цена
Колкото по-скъп е домът, толкова по-големи ще бъдат текущите ви разходи. Някои експерти препоръчват да започнете с дом от 150 000 долара в предстоящ квартал. В допълнение, експертите казват, че никога да не купувате най-хубавата къща за продажба на блока, току-що за най-лошата къща на блока.
Намерете правилното местоположение
Когато избирате изгоден имот под наем, трябва да потърсите място с ниски данъци върху собствеността, приличен училищен квартал и множество удобства, като паркове, молове, ресторанти и киносалони наблизо. В допълнение, квартал с ниска степен на престъпност и растящ пазар на труда може да означава по-голям брой потенциални наематели.
5 прости начина да инвестирате в недвижими имоти
Риск срещу възнаграждение
Всяко финансово решение е за претегляне на наградите, определяне на изплащането спрямо потенциалните рискове. Има ли смисъл да инвестирате в недвижими имоти?
Награди:
- Вашите доходи са пасивни. Освен първоначалната инвестиция и разходите за поддръжка, можете да печелите пари, като същевременно влагате по-голямата част от времето и енергията си в редовната си работа. Вашите приходи трябва да растат. Вие не просто печелите доходи от наем; с увеличаване на стойностите на недвижимите имоти, вашата инвестиция нараства в стойността си. Можете да поставите недвижими имоти в самостоятелно насочен IRA.Ренталният доход не е включен като част от вашите доходи, подлежащи на облагане с данък социално осигуряване. Лихвата, която плащате по кредит за инвестиционна собственост подлежи на облагане с данъци. При поредната криза стойностите на недвижимите имоти са по-стабилни от фондовия пазар. Недвижимите имоти са физически актив. Инвестирането в акции или продукти на Уолстрийт не е нещо, което можете да видите или докоснете.
рискове:
- Въпреки че доходите от наем са пасивни, наемателите могат да се справят, освен ако не използвате компания за управление на имоти. Ако коригираният ви брутен доход е над 200 000 долара (единичен) или 250 000 долара (съпружески подаване съвместно), може да бъдете подложени на надбавка от 3, 8% върху нетния доход от инвестиции, включително дохода от наем. Доходът от наем може да не покрива общото ипотечно плащане. Неподобни акции, не можете незабавно да продавате недвижими имоти, ако пазарите се влюбят. Разходите за влизане и излизане могат да бъдат високи. Ако не го направите нямате наемател, трябва да заплатите всички разходи.
Долния ред
Поддържайте реалистичните си очаквания. Както при всяка инвестиция, имотът под наем няма да произвежда голяма месечна заплата за известно време и избирането на грешен имот може да бъде катастрофална грешка.
Помислете да работите с опитен партньор на първия си имот или да наемете свой собствен дом, за да тествате способностите на наемодателя си.
