Какво представляват платените точки на продавача
Точките, платени от продавача, се отнасят към оферта на продавача на актив за отстъпка на част от покупната цена на купувач или предложение за изплащане на част от свързаните разходи по транзакция, които обикновено се поемат от купувача. Точките, платени от продавача, най-често се предлагат от продавача на жилище на купувача на жилище като средство за намаляване на лихвата, която купувачът трябва да плати върху ипотеката си.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ, платени точки от продавача
Платените от продавача точки са предимно атрактивни за данъчните предимства. За разлика от отстъпката от цената на листите, точките, платени от продавача, могат да бъдат приспаднати от данъка върху доходите на купувача на жилищата като лихви по ипотека. Това прави продавачите, платени точки, по-привлекателни от долар за долар, отколкото директна отстъпка.
Помислете за дом, където цената на списъка е 200 000 долара, но сте готови да приемете оферта от 195 000 долара. Можете да намалите цената на списъка с 5000 долара или вместо това стратегически да предложите 5000 долара в точки на продавача. Все още ще се окажете със същия долен ред, но има предимства за отстъпка чрез точки на продавача.
Тъй като повечето купувачи ще използват ипотечно финансиране за закупуване на жилище, те ще трябва да плащат лихва, пропорционална на сумата, която заемат. Всъщност продавачът увеличава авансовото плащане на купувача, като по този начин намалява лихвата, платена по дълга. В същото време IRS често разглежда точките на продавача като лихва, платена от купувача на жилището, намалявайки данъчната отговорност на купувача. Това означава, че точките на продавача могат да бъдат три пъти по-силен стимул за закупуване на жилището, като отстъпка от същата сума. Вашият принос от $ 5000 в този пример може да доведе до същия ефект по отношение на намаляване на месечното плащане на купувача, като отстъпка от $ 13, 000 от цената на обявата.
Данъчно третиране на изплатените от продавача точки
За да приспаднете точки от данъците си, заемът трябва да се използва за финансиране на вашия основен дом и трябва да бъде установена практика във вашия местен район, за кредиторите да предлагат точки. Точките трябва да бъдат изчислени като процент от основната сума на ипотеката, а сумата трябва да се вижда ясно като точки от декларацията ви за сетълмент.
