Какво е сериозно престъпление
Сериозен деликт е, когато еднофамилната ипотека е просрочена 90 дни или повече и банката счита ипотеката за опасност от неизпълнение. След като ипотеката е в неизпълнение, кредитор обикновено започва процедура за възбрана. Просрочена ипотека се счита за знак за кредитора, че ипотеката е изложена на висок риск за неизпълнение.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Сериозен делинквент
В някои случаи тези, които са в сериозно престъпление, могат да работят със заемодателя си, за да изработят план за съответствие. Кредитополучателите, които са неуспешни в извършването на ипотечните си плащания, трябва да се свържат с кредитора си, за да видят какви други опции освен възбрана съществуват. Възбраняването отнема много време и е скъпо за заемодателя, като в определени ситуации кредиторът може да предложи други варианти освен възбрана, за да спести време и пари. Някои от тези опции включват изплащане, акт вместо възбрана, промяна на заема или кратко рефинансиране.
Сериозната престъпност може да се отнася и до всяка форма на делинквентно плащане, като например закъсняла кредитна карта или закъсняло плащане на заем. Всеки кредитор или заемодател ще има собствена дефиниция за това какво представлява сериозна престъпност, въпреки че просрочеността от 30, 60 или 90 дни обикновено се счита за сериозна простъпка.
Статистически данни за това колко ипотечни кредити в дома са в сериозно нарушение, се проследяват от аналитични компании, като например отчетите за кредитни резултати от CoreLogic. Делинквентите често се проследяват като пропуски в ранен или късен етап.
Пример за сериозна деликтност
Като пример за това как може да се случи сериозно престъпление, семейство Смит купува жилище на стойност 400, 00 долара. След авансово плащане в размер на 80 000 долара, семейство Смит взема ипотека за жилище с Фани Мей за останалите 320 000 долара. Въпреки това, след като изплащат първите няколко месеца от ипотеката си, г-н и г-жа Смит губят работата си и не са в състояние да завършат ипотечните плащания. Те пропускат един месец от ипотечното си плащане, което налага обаждане и официално писмо, изпратено от техния кредитор. След като изпуснат втори месец, друго обаждане и писмо се изпращат на Смитс, като ги предупреждават, че предстои да влязат в сериозно състояние на деликт, при което те ще бъдат преместени до възбрана, ако продължат да игнорират плащанията и всички произтичащи от тях такси за забавено плащане. След като изминаха 90 дни, дължими по време на монтажа си, семейство Смит официално влиза в сериозно правонарушение и ипотеката им е преместена до възбрана. Семейството се уведомява по телефона, имейла и официалното си писмо за техния сериозен статус на престъпление.
