Какво е едновременно затваряне?
Едновременното затваряне (SIMO) е стратегия за финансиране на недвижими имоти, при която се извършват две едновременни транзакции по време на затварянето на един имот. При този тип договорености продавачът създава ипотечна бележка върху имота, за да помогне за финансирането на имота за купувача. След това бележката се продава на инвеститор при затваряне, по това време инвеститорът плаща на продавача пари в брой. Така купувачът прави ипотечни плащания на инвеститора, който държи бележката, продавачът получава пари от инвеститора за бележката, а купувачът получава правото на собственост върху имота. Това премахва продавача от бъдещи транзакции, тъй като той или тя няма да получават ипотечни плащания.
При типичен сценарий за едновременно затваряне купувачът и продавачът биха договорили и договорили повечето подробности за продажбата, въпреки че инвеститорът може да има някакъв принос или да предложи някои предложения. След приключване на затварянето, всички по-нататъшни транзакции, свързани с имота, ще се извършват между купувача и инвеститора, закупил бележката.
Разбиране на едновременно затваряне (SIMO)
Едновременното затваряне (SIMO) може да има някои предимства както за купувача, така и за продавача, въпреки че може да бъде малко по-сложно от стандартната сделка за продажба на имоти. Продавачът може да бъде мотивиран да започне едновременно затваряне, ако са необходими пари в краткосрочен план. Купувачът е по-вероятно да получи благоприятно финансиране от продавача поради съкратения период на транзакцията.
Има обаче някои съображения, които трябва да имате предвид. Някои компании няма да застраховат правото на собственост по време на едновременно затваряне поради бързината на сделката, тъй като кредитоспособността на страните ще бъде по-трудно да се определи за толкова кратко време. През последните години в индустрията за недвижими имоти се наблюдава ръст на хищническото кредитиране, измамите с ипотечни кредити и други измамни практики, което направи застрахователните компании за заглавие по-предпазливи по отношение на всякакви сделки, които включват сложни стъпки, или тези, които се обработват по по-бърз график. от типичния график.
Как едновременното затваряне се различава от едновременното затваряне
Когато терминът едновременно затваряне се използва в този контекст, той е различен от това, когато понятието понякога се използва от агенти за недвижими имоти или купувачи, за да означава две затваряния в бърза последователност на два имота, едно веднага след друго. Това понякога се нарича едновременно закриване и обикновено включва ситуация, при която покупката на един имот зависи от бъдещия купувач, който продаде съществуващото си жилище.
