Какво е данък върху печалбите върху земята (SDLT)
Данъкът върху данъка върху земята (SDLT) е данъкът, наложен от правителството на Обединеното кралство върху покупката на земя и имоти със стойности над определен праг. Този данък се дължи на Приходите и митниците на Нейно Величество (HMRC) и трябва да бъде върнат в рамките на 30 дни от приключването на покупката. Цените за плащане зависят основно от това дали земята или имотът е за жилищни, нежилищни или смесени цели.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЕН данък данък върху земята (SDLT)
Оценката на данък върху печалбата върху земята (SDLT) се основава на стойността на покупката на земя или имот, която пада над определена цифра. От 2017 г. сумата, с която SDLT става приложима, е 125 000 британски лири за жилищни имоти и 150 000 британски лири за нежилищна или смесена земя и имоти.
Плащането на данъка става при закупуване на собственост на свободни суми или придобиване на нов или вече съществуващ арендатор. SDLT се заплаща и при закупуване на имот чрез схема на споделена собственост, която се управлява от одобрен публичен орган, като например жилищни асоциации или корпорации за развитие.
Ако прехвърлянето на собственост върху земя или собственост на някого в замяна на каквато и да е сума, данъкът върху печалбите върху земята може да се прилага към сделката. Правилата около SDLT зависят от условията на трансфера. HM приходи и мита (HMRC) предоставя подробна информация за трансфери на собственост, свързани с обстоятелства като брак, развод, подаръци, наследство или земя или собственост в съвместна собственост.
Дори когато стойността на закупената земя или имот е под прага на данък върху печалбата върху земята, HMRC изисква връщане на декларация за SDLT, освен ако няма освобождаване. Изключенията при подаване на данъчната декларация за данък върху печалбата са стандартни в случаите, когато не се обменят пари при прехвърлянето на имот или когато покупката на собственост на свободна собственост е под 40 000 паунда.
Определяне на дължимите данъци SDLT
Основната променлива, която определя размера на SDLT плащането, е предвидената функция на земята или имота. Земята или имотите, закупени за нежилищни или смесени цели, привличат различни нива на данък от тези, които се купуват като жилищни имоти.
Жилищният имот е предназначен за използване като основно местожителство на купувача. Нежилищната земя и собственост включват търговска собственост като магазини или офиси и земя за отглеждане. Имотът със смесена употреба е този, който се състои както от жилищни, така и от търговски аспекти, като магазин с апартамент над него.
Дължимата дължима SDLT нараства с плъзгаща се скала за стойности над различни прагове, като най-високата ставка е 12% от цената, която надхвърля 1, 5 милиона британски лири за жилищни имоти. От друга страна, най-високата ставка за нежилищна земя и имущество се плаща 5% върху всяка сума над 250 000 паунда.
Ако покупката на жилищен имот означава, че купувачът ще има повече от един имот, ще се наложи допълнителна ставка от 3%, начислена върху стандартната сума за SDLT. Специални цени се прилагат за покупката на имоти от корпоративни субекти, физически лица, закупуващи шест или повече имота в една транзакция, или множество покупки или трансфери, извършвани между един и същ купувач и продавач, известни като свързани покупки.
Данъчни облекчения са налични при определени обстоятелства, което може да намали размера на дължимата SDLT. HMRC предоставя подробна информация относно ставките, правилата и изискванията, свързани с данъка върху земите върху държавата.
