Много хора се замислят над идеята да наемат домовете си. Те могат да искат ползата от допълнителен доход, за да спестят пари или изплащат дълг, или могат да го разглеждат като опция за продажба по време на спад на жилището, начин да изчакат нещата, докато икономиката се подобри.
Мотивите са много, но е възможно този план да се превърне в повече проблеми, отколкото си струва, когато не се правят подходящи съображения. Ето пет стъпки, които ще ви насочат в правилната посока.
Разберете ангажираната отговорност
Първо, трябва да определите дали да бъдете наемодател е задължение, с което дори можете да се справите. Ползите от наемането са многобройни, като например възможността за възпиране на вандализма, който често порази празен дом, лекотата на данъчни облекчения и възможността за генериране на доход, който покрива сметките и евентуално дори създава печалба.
IRS предвижда, че всички приходи от наем трябва да се отчитат в данъчната ви декларация.
Въпреки това, да бъдете наемодател, е също още една отговорност, която ще трябва да се впишете в живота си, и е безопасно да приемете, че понякога нещата ще се провалят безпроблемно. Ще трябва да останете на най-добрите ремонти и поддръжка, да събирате наем, да раздавате повече за застрахователната полица на вашия собственик и да се опитате да избягвате износването на вашия имот, като следите уменията на домакинството на вашия наемател.
Подгответе дома си за наематели
На пазар надолу вероятно няма да можете да се измъкнете с отдаване под наем на жилището такъв, какъвто е. Наемателите са по-внимателни и придирчиви в такива моменти, поради увеличената наличност на жилища под наем, а очакванията им са много по-високи.
Подгответе се за новия наемател, като старателно почистите дома си и се уверите, че уредите работят и са в добро състояние. Ако сте решили, че наемате стая или площ в къщата си, уверете се, че можете да обезопасите този район от останалата част от дома си.
Маркетинг на вашия дом
След като къщата бъде изправена, разработете списък, описващ какво я прави привлекателна, за да можете да я пуснете на пазара. Обърнете внимание на онези често желани функции като пералня и сушилня, климатик и гараж. Използвайте условия за наем, за да помогнете да "продадете" имота.
Според RentalsOnline.com думите и прилагателните, които ще ви помогнат да получите наемател, включват: „гранит“, „най-модерно“, „уреди от неръждаема стомана“, „сводести тавани“, „клен“, „гурме, "и" подове от твърда дървесина. " Не забравяйте да използвате всички и всички термини, които се отнасят за вашия дом.
На следващо място, публикуване на дома в реномирани уебсайтове и в местните вестници. В допълнение, някои агенти по недвижими имоти ще работят със собственици, за да помогнат за наемане на домовете си, въпреки че агентът ще вземе комисионна, ако ви намери наемател.
Можете също да наемете компания за управление на имоти, която да се справи с краката на отдаване под наем на къщата ви, но ще трябва да ги платите. Цената варира в зависимост от компанията, но често е между 8% до 10% от месечния наем и може да има други такси.
Наемете професионалисти, които да ви помогнат да навигирате по финансите
Превръщането на дома ви в жилищен имот под наем може да ви се стори проста задача, но е важно да говорите с адвокати и счетоводители на недвижими имоти, за да сте сигурни, че спазвате данъчните закони, наредбите за зониране и правилата за местна собственост.
Може да се класирате за данъчни удръжки, но е важно да знаете кои точно разходи се приспадат. Освен това има ограничения за това колко можете да приспадате всяка година, а сумата, която можете да приспадате, може да се различава от наемната дейност, отчетена във вашата данъчна декларация.
Адвокат може също да ви помогне да се ориентирате в наредбите на наемодателите и наемателите, които варират от държава до държава и да ви помогне да разберете правилата на вашата общност, които уреждат имотите под наем. Можете също така да потърсите помощ за изготвяне на договора за наем, като се уверите, че той следва местните закони. И накрая, разговорът с адвокат може да ви помогне да определите подходящи домашни правила и спешни контакти.
Определете цената на наема, като научите какви други имоти се наемат във вашия квартал и общност. Не забравяйте, че потенциалните наематели ще се оглеждат за сделки, така че определете наема на конкурентна цена и не забравяйте да подчертаете всички най-ценни аспекти на вашия дом.
Ключови заведения
- Отговорностите на наемодателите са огромни и често могат да дойдат с неочаквани разходи. Помага да имате някакви парични резерви, ако е възможно. При проверка на потенциален наемател, който проверява задълбочена проверка на фона, е препоръчително. Не забравяйте да поискате множество справки от потенциални наематели. Знайте правата си и правата на наемателите си - добре е да се запознаете със Закона за изменение на справедливото жилищно настаняване (FHA). Според проучване на Renthop.com, през пиковите сезони можете да наемете вашата единица за още повече. От юли до септември се оказва най-доброто време за намиране на наемател; Въпреки това, тази сезонност може да варира от град до град. Ако имате дом на езеро, близо до плаж или близо до друго място за сезон, може да си струва да проучите краткосрочните платформи за наем.
Наематели на екрана внимателно
Започнете да търсите наемател веднага щом имотът ви е готов да бъде показан. След това изберете своя наемател много, много внимателно. Трябва да можете да зависите от този човек не само да плащате наема навреме, но и да поддържате дома си в добро състояние. Освен това, ако човекът е някой, с когото може да съжителствате, научете техните навици, така че няма да се сблъскате с неприятни изненади.
Не забравяйте да съберете референции за потенциални наематели и да проверите техните кредитни истории. Трябва също да вземете предпазни мерки при проверка на наемател - в края на краищата този човек е непознат. След като намерите подходящия наемател, поискайте разумен гаранционен депозит и организирайте подходящ график за плащане.
Долния ред
Наемането на жилище може да бъде от полза както за собствениците, така и за наемателите, но само ако отделите време за справяне и предотвратяване на потенциални клопки. След всичко, това все още е вашата къща.
