Какво е ангажимент за извеждане?
Ангажиментът за вземане е писмена гаранция от заемодател за осигуряване на постоянно финансиране за замяна на краткосрочен заем на определена бъдеща дата, ако проектът е достигнал определен етап.
Ключови заведения
- Ангажиментът за вземане е писмена гаранция от заемодател за осигуряване на постоянно финансиране за замяна на краткосрочен заем на определена бъдеща дата, ако проектът е достигнал определен етап. Ангажиментът за извеждане е доста често срещан при разработването на търговски недвижими имоти. срочните кредитори обикновено изискват ангажимент за извеждане от друг кредитор, преди да се съгласят да предоставят заема.
Разбиране на ангажимента за извеждане
Ангажимент за вземане на пари е доста често срещан в развитието на търговски недвижими имоти. Гарантира, че банката ще издаде ипотека за имота след приключване на строителството или обновяването. Той също така гарантира, че дългосрочен ипотечен търговски кредитор ще изплати или ще вземе краткосрочния заем за строителство и натрупаната му лихва.
Поетите ангажименти намаляват риска за кредиторите на строителни заеми и позволяват развитието да продължи. Строителите на имоти обикновено заемат краткосрочни средства (мостови заеми), за да платят за изграждане на своите проекти.
Проектите обаче могат да бъдат забавени поради стачки на труда, проблеми с изпълнителите, проблеми с околната среда или множество други променливи. Изправен пред перспективата за по-високи разходи от тези неуспехи, разработчикът може да се изкуши да изостави проекта и да не изпълни задълженията си по заема. Ето защо краткосрочните заемодатели обикновено изискват ангажимент за отнемане от друг кредитор, който се е съгласил да стане постоянен притежател на ипотека на готовия проект, преди да се съгласят да предоставят заема.
Работа с ангажименти за извеждане
Ангажимент за вземане, наричан също заем за отнемане или договор за извеждане, дава възможност на строителя да заеме определена сума пари при уговорена лихва (често привързана към индекс) за определена сума от време. Споразумението ще включва някои обстоятелства като:
- Дизайн и одобрение на материалите Дата на завършване на проекта Минимален процент на заетост преди освобождаване на средства, може би 60 процента. Разпоредби за удължаване на началната дата на заема, в случай на забавяне
Ангажиментът често е от пода до тавана. От пода до тавана означава, че ще има конкретна крайна сума, отпусната за проекта, и по-малка сума, отпусната на заем, ако непредвидените ситуации останат неспазени. Тези извънредни ситуации се опитват да защитят или обезщетяват както постоянния кредитор, така и първоначалния краткосрочен заем в случай на проблеми по пътя. Принципът на работа е, че задачата на предприемача, а не на банката, е да гарантира, че проектът се движи безпроблемно напред. Банката ще се стреми да ограничи излагането им на проблемите на предприемача.
Финансиране на пропуски за ангажименти
Разбира се, строителният кредитор не иска да рискува, че постоянният кредитор ще задържи средства поради непредвидени обстоятелства, които биха могли да повлияят на изплащането на заема за строителство. Така че поетите ангажименти включват и разпоредби за финансиране на пропуски. Финансирането на пропуски или мостовите заеми помагат в случай, че някой от непредвидените ситуации предизвика частично плащане от постоянния кредитор.
Например, ако нова офис кула не е наела достатъчно единици, за да изпълни клаузата за минимална заетост на поетия ангажимент, финансирането на пропастта ще гарантира изплащането на заемодателя за строителство, въпреки че окончателната ипотека все още не е издадена.
