Данъците върху имотите представляват основен разход за повечето собственици на жилища, обикновено възлизат на 1% до 3% от стойността на жилището всяка година. Този повтарящ се разход не отшумява, когато изплатите ипотеката. Това е вечна цена за собственост на дома. Някои градове предлагат така нареченото намаляване на данъка върху имотите или намаляване на данъка върху недвижимите имоти. Тези програми могат да донесат на потребителите значителни спестявания, да им позволят да купуват повече жилище за същата цена или да направят възможно да се класират за ипотека, когато в противен случай не биха поставили общото месечно плащане на жилището в рамките на обсега. Като допълнителен бонус, намалението на данъка върху имотите може да подобри стойността на препродажба на жилището, стига намалението да е в сила., ще разгледаме по-подробно програмите за намаляване на данъка върху имотите, как можете да го намерите, когато пазарувате у дома и дали имат някакви недостатъци.
За да получите по-добро разбиране на това, което определя размера на данъка ви върху имоти, прочетете Как се изчисляват данъците върху собствеността.
Какво е намаление на данъка върху собствеността?
Някои градове имат програми за намаляване на данъка върху имуществото, които премахват или значително намаляват плащанията на данък върху имотите в продължение на години или дори десетилетия. Целта на тези програми е да привлекат купувачите до места с по-малко търсене, като например райони на вътрешния град, които са в разгара на усилията за съживяване. Някои градове предлагат намаление на данъка в целия град, докато други ги предлагат само в определени райони. Някои градове ограничават тези програми до собственици на имоти с нисък и среден доход, но много програми нямат ограничения за доходи.
Можете да закупите имот, в който вече има намаление, или можете да закупите подходящ имот, да направите необходимите подобрения и сами да кандидатствате за намаляване. Бившият вариант е значително по-лесен, защото означава, че някой друг е издържал на главоболието на строителството и бюрокрацията и всичко, което трябва да направите, е да се придвижите.
Ето само някои примери за действителни програми за намаляване на данъка върху имотите в Съединените щати. Има обаче много други данъчни облекчения за собствениците на жилища.
Град Кливланд
Новопостроените еднофамилни домове получават данъчно облекчение в размер на 100% от увеличението на данъка върху недвижимите имоти за 15 години. С други думи, собствениците плащат данък върху собствеността само върху стойността на земята, преди да бъде подобрена с новото строителство. Жилищните проекти трябва да отговарят на стандартите за зелено строителство в Кливланд.
Град Сейнт Луис
Ново строителство върху свободна земя или саниране на червата на съществуваща сграда отговаря на условията за намаляване на данъка върху имотите с продължителност от пет до 10 години. През този период ставката на данъка върху имотите се замразява по стойността на имота преди подобренията.
Град Портланд, Оре.
Еднофамилни жилища, обитавани от собственици в избрани квартали, определени като зони за възможност за купувачи на жилища, отговарят на условията за 10-годишно намаление на данъка върху имотите върху стойността на подобренията от рехабилитация или ново строителство. Собствениците на имоти плащат данък върху стойността на имота само преди санирането или новото строителство. В Портланд, щата Оре., Продажната цена на имота трябва да бъде 350 000 долара или по-малко за 2017 г. Тази сума се коригира годишно.
Град Филаделфия
Ново строителство и санирани жилища имат право на 10-годишно облекчение на данъка. Собствениците на имоти във Филаделфия са освободени от плащането на данъци върху стойността на подобренията в продължение на 10 години и плащат само данък върху стойността на имота преди рехабилитацията или новото строителство.
Град Де Мойн, Айова
Процентите за намаляване на данъка върху имотите варират в зависимост от типа подобрение и местоположението на имотите. Новите допълнения и реновирането на по-малко от 40 000 долара навсякъде в града имат право на 115% намаление за 10 години. Новите проекти за строителство и рехабилитация са допустими за намаляване за шест години навсякъде в града при намаляващ график; имоти в други посочени места отговарят на условията за 10-годишно намаление.
Калифорния (в цялата държава)
Законът за мелниците предвижда данъчни стимули за възстановяване и запазване на квалифицирани исторически резиденции. Местните власти договарят тези намаления на данъка върху имотите за всеки отделен случай със собственици на квалифицирани исторически имоти. Собствениците могат да постигнат икономии от данък върху имотите от 40% до 60% годишно. Програмата за закон за мелниците е значително по-сложна от другите програми за намаляване на данъците, изброени тук.
Как работят програмите за намаляване на данъците
Програмите за намаляване на данъците намаляват или премахват размера на плащането на данъци върху собствеността върху ново строителство, рехабилитация и / или големи подобрения. Те няма да премахнат напълно сметката ви за данък върху имота - все пак ще трябва да плащате данъци върху стойността на имота, преди да бъде подобрена. Но спестяванията могат да бъдат значителни. Например, бюрото на Портланд за жилищата казва, че програмата му за намаляване на данъците може да спести на собствениците на имоти около 175 долара на месец или около 2100 долара годишно при обща икономия от 21 000 долара за 10 години. Без намаление те могат да харчат около 3100 долара годишно данъци върху собствеността; с него те могат да харчат около 1000 долара годишно.
Имотите често трябва да останат заети от собственици, за да продължат да отговарят на условията за намаляване на данъка, но ако имотът се продаде от един собственик на обитател на друг, облекчението на данъка ще остане с дома. Периодът на премахване не започва, когато имотът смени ръцете. Ако продавачът е получил седем години намалени данъци върху собствеността, новият купувач ще получи останалите три години от 10-годишно намаление.
Най-лесният начин да разберете дали има програми за намаляване на данъка върху имотите в района, в който искате да закупите, е да направите търсене в Интернет за „намаляване на данъка върху имотите“ и името на вашия град. За големите градове името на квартал може да е по-ефективната дума за търсене от името на града. Името на вашия град или квартал плюс „списъци с недвижими имоти“ плюс „намаляване на данъка върху имотите“ е друг ефективен низ за търсене. Знаещите агенти за недвижими имоти също ще бъдат запознати с тези програми.
Потенциални недостатъци при закупуване на данък, облекчен с данък
Намаляването на данъците понижава данъците ви върху имотите - как би могло да спестите всички пари, докато живеете в нов или наскоро рехабилитиран имот, евентуално да има недостатъци? Е, има няколко неща, които могат да се объркат.
Важен проблем е, че имотите с намалени данъци понякога са в не толкова желани квартали. Намаляването на данъците е стимул за насърчаване на хората да се преустройват и да се преместят в тези райони. Дали усилията за съживяване в крайна сметка ще се окажат успешни, е голям въпрос. Ако кварталът не се подобри, стойността на имота ви може да остане равна или дори да намалее, което може да ви затрудни продажбата и евентуално да загубите много пари.
Освен това намалението на данъците не ви дава пълна сигурност за това какво ще харчите за данъци върху собствеността. Дори по време на периода на намаление данъчната ви сметка може да се промени. Тъй като все още плащате данък върху част от стойността на вашия имот, промяна в данъчната ставка или специална оценка може да доведе до увеличаване на сметката ви за данък върху имотите. Тъй като се облагате с данък върху по-ниска сума в долара, а данъците върху имуществото се основават на процент от тази сума, всяко увеличение вероятно няма да удари твърде силно бюджета ви, но трябва да сте наясно с възможността за увеличение. Промените в данъчните ставки или стойностите на имотите също могат да доведат до намаляване на сметката ви, което не би било проблем.
И накрая, градът може да си запази правото да прекрати данъчното облагане, ако станете делинквентни при плащането на данъка върху имотите си. Ако сте отговорни за плащанията, не пропускайте никакви. Ако вашата ипотечна компания плаща данъците ви, внимателно наблюдавайте месечните си отчети, за да сте сигурни, че данъчните ви сметки ще бъдат платени.
Долния ред
Въпреки че намалението на данъка върху имотите е голям стимул за закупуване на конкретно жилище, това не трябва да е решаващият фактор при покупката ви. Уверете се, че наистина искате имота и сте доволни от местоположението. Притежаването на допълнителни няколкостотин долара месечно в банковата ви сметка няма да ви направи щастливи, ако мразите къде живеете. За някои други съвети как можете да спестите данък върху собствеността вижте 5 трика за намаляване на данъка върху собствеността.
