Какво е удостоверение за данъчно задължение?
Данъчен залог за задържане е удостоверение за иск срещу имот, който има залог върху него в резултат на неплатени данъци върху собствеността. Сертификатите за данъчно задържане обикновено се продават на инвеститорите чрез аукцион.
Прекратяване на удостоверението за данъчно задължение
Данъчен залог за задържане е залог, който се поставя върху вашия имот за неплащане на данъци. Всеки път, когато вашите данъци върху имуществото идват, общината ще издаде данъчна гаранция. Когато платите данъците си навреме, залогът се премахва. Ако не платите данъците си - или не ги платите навреме - градът или окръгът ще продадат на търг свидетелството за задържане на данъка на инвеститор (и). След това този инвеститор ще плаща данъците от името на собственика на данъка върху имотите.
Как се продават удостоверенията за данъчно задължение
Окръгът или общината на местоположението на имота обикновено провеждат търгове за продажба на данъчни запори. За да може даден имот да отговаря на условията, той трябва да се счита за неплатен с данък за минимален период в зависимост от местната регулация. Вместо да наддават за сума за имота, заинтересованите лица наддават върху лихвата, която са готови да получат. Инвеститорът, който предложи най-ниската ставка, печели търга и му се издава удостоверението за данъчно задържане.
След като сте закупили удостоверение за данъчно задължение
След като инвеститор постави печеливша оферта за конкретно удостоверение за данъчно задържане, върху имота се поставя залог и се издава удостоверение на инвеститора, в което подробно се посочват дължимите данъци и неустойки върху имота. Не всички щати, окръзи или общини предлагат данъчни обезщетения. Някои щати, като Калифорния, извършват само данъчни продажби върху неизпълнен имот, в резултат на което печелившият участник в търга става законният собственик на въпросния имот.
Срокът на удостоверенията за данъчно задържане обикновено варира от една до три години. Сертификатът дава възможност на инвеститора да събира неплатени данъци плюс приложимия преобладаващ лихвен процент, който може да варира от 8 до повече от 30 процента, в зависимост от юрисдикцията.
Норма на възвръщаемост на удостоверенията за данъчно задължение
Подтикната от високите лихвени проценти на държавата, данъчните сертификати могат да предлагат доходност, която е значително по-висока от предлаганата от други инвестиции. Данъчните обезщетения обикновено имат предимство пред други права на залог, като например ипотечните. Ако собственикът на имота не плати обратно данъците, инвеститорът потенциално би могъл да придобие имота за стотинки на долара. Придобиването на имот по този начин е рядко срещано явление, тъй като повечето данъчни обезщетения се изкупуват доста преди имотът да премине към възбрана.
Свързани предимства и рискове от удостоверенията за данъчно задължение
Закупуването на удостоверение за данъчно задържане може понякога да се окаже привлекателна инвестиция. Някои от сертификатите имат ниска точка на влизане, което означава, че можете да закупите някои от тях за няколкостотин долара. Сравнете това с традиционна инвестиция като взаимен фонд, който често идва с минимално изискване за инвестиция. Освен това имате възможност да разпределите парите си наоколо, така че да можете да купите множество сертификати за ниска стойност на долара. И накрая, нормата на възвръщаемост (както споменахме по-горе) обикновено е доста последователна, така че няма да се налага да се притеснявате за възходите и спадовете на пазара.
Отрицателните аспекти на удостоверенията за данъчно задържане включват изискването инвеститорът да плати изцяло сертификата за данъчно задържане в много кратък период, обикновено един до три дни. Тези сертификати също са силно неликвидни, тъй като за тях няма вторичен пазар за търговия. Инвеститорите в сертификати за задържане на данъци също трябва да предприемат значителна проверка и проучване, за да гарантират, че базовите имоти имат подходяща оценена стойност.
Пример по отношение на необходимостта от надлежна проверка при изследване на сертификатите за задържане на данъци е партида от два декара, която първоначално може да изглежда добра стойност, но всъщност е ивица земя, широка само 3 фута с дължина 5 мили. Това прави земята неизползваема за много начинания, като например изграждане на дом или бизнес.
