Какви са наемателите по цял живот (TBE)?
Наематели по цялост (TBE) е метод в някои щати, чрез който брачните двойки могат да притежават правото на собственост върху имот. За да може единият съпруг по някакъв начин да промени интереса си към имота, съгласието на двамата съпрузи се изисква от наемателите изцяло. Освен това той предвижда, че когато единият съпруг отмине, оцелелият съпруг придобива пълна собственост върху имота.
Разбиране на наемателите по цели (TBE)
Например съпругът не би могъл да реши да продаде своя дял от собственост във ваканционен дом, собственост на съпругата му без съгласието на съпругата.
Около половината американски щати разрешават наемане изцяло за всички видове имоти; шепа държави го позволяват само за недвижими имоти. Други възможни структури, при които съпрузите могат да изберат съвместно притежаване на собственост, включват наемане при общо и съвместно наемане. Всеки метод на притежание на собственост засяга правата на всеки собственик да прехвърли имота и да го използва като обезпечение. Структурата на собствеността също определя какво ще се случи с имота, когато единият съпруг умре и дали имотът може да бъде използван за удовлетворяване на дълг или преценка.
Как се гледат наематели по цели цели от правна гледна точка
Имотите, които изцяло се държат от наематели, са сравними с общността. И двамата съпрузи взаимно притежават целия имот като цяло, а не всеки вид подразделение, където всеки би имал индивидуална собственост. Правата на наемателите изцяло могат да заменят условията, определени в завещание или доверие, които в противен случай биха могли да предоставят имущество на наследниците след смъртта на един от съпрузите.
Например в завещанието, оставено от починала страна, може да се посочи, че искат едно от оцелелите им деца да владее част от имот. Ако този имот е съвместно собственост на съпруга / съпругата на нападателя и попада изцяло в условията на наемателите, условията на завещанието могат да бъдат игнорирани. Оцелелият съпруг ще запази едноличната собственост върху имота.
Характерът на наемателите изцяло означава, че кредиторите, които могат да имат вземания срещу имуществото на един съпруг, не могат да търсят съвместно държаното имущество за обезщетение. Ако и двамата съпрузи притежават общ дълг с кредитори, те биха могли да упражняват съвместно държаното имущество. Федералните данъчни обезщетения срещу един съпруг при някои обстоятелства могат да бъдат прикрепени към имущество, което се покрива от наемателите изцяло и потенциално подлежи на изземване.
Наемането изцяло може да бъде елиминирано при такива обстоятелства като развод, при който имотът ще бъде разделен между страните, или доброволно, взаимно изискано искане от двете страни за промяна на естеството на собствеността.
