Много купувачи на жилища за първи път смятат, че физическите характеристики на къща ще доведат до повишена стойност на имота. Но в действителност физическата структура на имота има тенденция да се обезценява във времето, докато земята, върху която се намира, обикновено оценява стойността си. Въпреки че това разграничение може да изглежда тривиално, разбирането как потенциалните стойности на земята влияят върху възвръщаемостта на собствеността, позволява на инвеститорите да правят по-добър избор.
Просто казано, земята оценява, защото е с ограничено предлагане. В крайна сметка никой не произвежда повече земя. Следователно с увеличаването на населението нараства и търсенето на земя, което с времето повишава цената си. Ето защо инвеститорите трябва да обмислят как поскъпването на земята може да компенсира амортизацията на жилището, което изисква вливане на капитал за поддръжка, тъй като остарява. Службата за вътрешни приходи (IRS) дори признава тази неизбежност, като позволява амортизацията на физическа структура за намаляване на данъчните задължения на собственика на жилището.
Степента на амортизация и / или физическо остаряване варира от един имот в друг, но ако бъде оставен, имотите продължават да се амортизират, докато вече не добавят никаква стойност към земята. Някои собственици дори разбиват физически структури, за да увеличат максимално стойността на своите колети.
Ключови заведения
- Много купувачи на жилища за първи път смятат, че физическите характеристики на къща ще доведат до повишена стойност на имота. Но в действителност физическата структура на имота има тенденция да се обезценява с течение на времето, докато земята, на която се намира, обикновено оценява стойността си. Разбирането на това как потенциалните стойности на земята влияят върху възвръщаемостта на имотите, позволява на инвеститорите да правят по-добър избор. Земята оценява, тъй като е ограничена в предлагането, следователно, с увеличаването на населението, нараства и търсенето на земя, което повишава цената й с течение на времето.
Топ 4 неща, които определят стойността на дома
Последици за инвестициите
След като инвеститор разбира въздействието на стойността на земята върху цялостното поскъпване, отдадената на времето мантра за недвижими имоти от "местоположение, местоположение, местоположение" придобива още по-голямо значение. Находчивите купувачи на дома преглеждат физическите характеристики на дома и се фокусират върху неговия физически сайт, като вземат предвид следните елементи:
Местоположенията в кварталите ще повлияят на стойностите на земята.
Не всички петна в дадена област се считат за равни. Домът, който се намира на място, обикновено е с по-голямо търсене от жилището, разположено в близост до натоварено пътно платно, тъй като първото има по-малко трафик и е по-безопасно за малки деца. Също така, повечето квартали за еднофамилни жилища от среден и горен клас имат нови граници на строителство, които се задават, когато предприемачите закупуват по-голямата част от наличната земя, върху която да построят подразделенията. Следователно повечето квартали развиват свои собствени социални, културни и демографски характеристики, които оказват влияние върху търсенето на къщи.
Средната възраст на съседите може да даде улики за признателност.
Купувачите на нови жилища с малки деца често избягват места с по-възрастни собственици на жилища, които няма да осигурят плеймейтки за своите малки. Също така, конкретни държавни училища могат да повлияят на търсенето на домове в определени училищни райони.
Бъдещото развитие може да промени стойността на имот за по-добро или за по-лошо.
Собствениците на жилища трябва не само да са наясно с настоящите местни удобства, но също така трябва да са запознати с бъдещите търговски и общински развития в района, като например планове за нови училища, болници и обществена инфраструктура, които могат да повлияят на стойностите на земята.
Инвеститорите в еднофамилни имоти също трябва да обмислят възможното развитие на етажната собственост в своите квартали. Тъй като кондо комплексите могат да съдържат множество единици на малки парцели земя, увеличеното предлагане може потенциално да намали цените за всички жилища в района .
Долния ред
Успешните инвеститори в недвижими имоти изглеждат извън стилистичните качества на бъдещите покупки на жилища и се концентрират върху потенциала на имота за поскъпване на земята. Това изисква да се пренебрегнат най-атрактивните къщи на целево място и да се концентрирате върху тези, които предоставят възможности за подобрение, което може да повиши стойността на земята. Инвеститорите могат да проследят оценката си, като посетят Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA). (За свързаното четене вижте "6 неща, които смятате, че добавят стойност към вашия дом - но не го правете")
