Какво е проста лихва за двуседмична ипотека
Проста лихва за двуседмична ипотека е план за ипотечно плащане, при който заемодателят прилага плащанията на кредитополучателя незабавно към остатъчния основен баланс на ипотеката. Това се различава от традиционния двуседмичен план, при който обслужващият служител на ипотеката държи първото плащане, получено през месец до получаването на второто плащане за този месец. Едва след получаване на второто месечно плащане сумата от двете плащания, приложени към остатъка от основния остатък на ипотеката.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Проста лихва за двуседмична ипотека
Простият лихвен двуседмичен ипотечен план създава по-големи лихвени спестявания от двуседмичен план, при който първо се получават две плащания, преди всяка сума да бъде приложена към остатъка от основния баланс на ипотеката, често наричана традиционна или стандартна двуседмична ипотека.
При обикновен план за лихви двуседмично, когато първото плащане се прилага незабавно към основния остатък, лихвата вече не се начислява върху тази част от основния баланс, както би била, ако плащането се проведе до второто плащане през месеца пристига.
Внимавайте, когато се регистрирате в двуседмичен план за плащане, за да сте наясно с условията на заема си. Някои кредитори предлагат двумесечен план за плащане, който на практика е същият като на стандартния двуседмичен план, тъй като липсват дългосрочните предимства на опцията за прост лихви за две седмици. Някои посредници на трети страни също ще предложат да създадат двуседмичен план за разплащане от името на кредитополучателя. Тези трети страни обикновено дебитират сметката ви на всеки две седмици, но те ще задържат средствата, докато не могат да направят едно плащане в края на месеца. Те могат също така да наложат такса за услугата.
Пример за проста ипотечна двуседмична ипотека
Простият лихвен двуседмичен план за плащане на ипотечни кредити може да даде възможност на собствениците на жилища да изплащат ипотеката си по-бързо, отколкото при месечен план за плащане или по традиционен двуседмичен план.
Например, помислете за заем от 200 000 долара с 4, 5 процента лихва. При стандартен месечен план за плащане собственикът на жилище ще плаща 1, 013.37 долара на месец. Когато заемът се изплати, след 30 години собственикът на жилището ще плати допълнителни 164 813, 42 долара лихвени плащания.
Ако обаче собствениците на жилища имат обикновен лихвен план за плащане на ипотечни кредити за две седмици, вместо това те ще плащат 506, 69 долара на всеки две седмици. Заемът ще бъде изплатен след 26 години, вместо 30 години, а собствениците на жилища щяха да платят общо 135 773, 67 долара лихва. С други думи, простият лихвен план за двуседмично плащане би спестил на собственика на жилището повече от 29 000 долара и би им помогнал да изплати ипотеката си четири години по-рано, отколкото при стандартен месечен план.
