Какво е истински лизинг?
Истинският лизинг е вид многогодишен лизинг, при който лизингодателят дава на лизингополучателя изключителни права за използване и притежаване на имоти или оборудване за месечна такса за определен период. Правата на собственост върху актива не се предават на лизингополучателя.
Как работят истинските лизинги
Истинският лизинг е известен още като данъчен лизинг или данъчно-ориентиран лизинг. Той е посочен като истина, тъй като този вид договор преминава счетоводните изисквания за лизингодателя да иска всички свързани с тях данъчни облекчения, включително амортизационни отчисления, върху наетите имот или оборудване. Обратно, наемателят претендира лизинговите плащания като капиталов разход.
При сключване на срока за наем и когато не е подписано удължаване, лизингополучателят е отговорен за освобождаването на имота в състоянието, в което е бил отдаден под наем, или в непосредствена близост до него. В случай на лизингова техника, лизингополучателят е отговорен за връщането на всяко оборудване, използвано в добро състояние. Лизингополучателят може да може да закупи оборудването направо в определени ситуации.
Истинският лизинг се различава от финансовия лизинг. По същество, финансов лизинг е този, при който лизингодателят купува актива за лизингополучател и го наема за определен период. Лизингополучателят извършва плащания, които покриват първоначалната стойност на актива през първоначалния или основния период на лизинга. В определени случаи ще бъде извършено по-голямо плащане в края на договора, известно още като плащане с балон. Лизингополучателят получава изключително използване на актива, при условие че спазва условията, посочени в споразумението.
Пример: Оперативни лизинги
За разлика от финансовия лизинг, рисковете и ползите от собствеността до голяма степен не се прехвърлят върху лизингополучателя при това, което е известно като оперативен лизинг. Продължителността на този вид лизинг обикновено е по-малка от продължителността на икономическата стойност на лизинговия актив. В края на лизинга лизингодателят би очаквал да може да извлече допълнителна икономическа стойност от актива; това е, което би било посочено като остатъчна стойност.
В началото на всеки лизинг лизингодателят ще разгледа прогнозата за остатъчната стойност на актива в края на лизинга, като се опитва да определи очакванията за всяка допълнителна стойност, която активът може да донесе. Повечето оперативни лизинги включват активи, които ще имат някаква стойност в края на лизинга, включително превозни средства или тежко оборудване и машини.
