Актовете за собственост се използват за предаване на недвижимо имущество от дарител (продавач) до получател (купувач). За да бъде един акт законно действащ, той трябва да включва идентифицирането на дарителя и получателя и адекватното описание на имота.
По-конкретно, делата попадат в редица категории, включително гаранция, отказ от искане и специална цел. Тази статия ще дефинира какви са действията, какво трябва да бъде включено в даден акт, за да стане законно действащо, както и различните видове дела, които се използват при прехвърлянето на недвижими имоти.
Какви са имуществените дела?
Актът за собственост е писмен и подписан правен инструмент, който се използва за прехвърляне на собствеността върху недвижим имот от стария собственик (дарителя) на новия собственик (получателя). В исторически план недвижимото имущество е прехвърлено чрез церемониален акт, известен като "ливрея на сейзин". В този акт лицето, прехвърлящо земята, връчи клонка или кок от трева от земята на лицето, което приема доставката на земята. Устно или писмено изявление често придружаваше жеста, макар че лейбълът на сейзин законно прехвърля правото на собственост върху имота. Днес правото на собственост върху недвижимите имоти се предава с хартиен акт.
Съществени елементи на деянието
Въпреки че всяка държава има свои собствени изисквания, повечето дела трябва да съдържат няколко основни елемента, за да бъдат юридически валидни:
- Трябва да е в писмена форма. Докато повечето дела са попълнени на печатни формуляри, няма законово изискване да се използва какъвто и да е конкретен формуляр, докато са включени съществените елементи. Дарителят трябва да има правоспособност да прехвърля имота и получателят трябва да може да получи безвъзмездната помощ собствеността. Лице, което е компетентно да сключи валиден договор, се счита за компетентен за дарител. Дарителят и концедентът трябва да бъдат идентифицирани по такъв начин, че да могат да бъдат установени. Имуществото трябва да бъде описано по подходящ начин. Трябва да присъстват оперативни думи за предаване. Всички стандартни актове на формуляра включват необходимия правен език, който реално прехвърля имота. Актът трябва да бъде подписан от концедента или концедентите, ако имотът е собственост на повече от едно лице. Актът трябва да бъде законно предаден на получателя или на лице, което действа на името на получателя. Декларацията трябва да бъде приета от получателя. Обикновено делата се приемат от получателя, но при определени обстоятелства получателят може да откаже предаването на акта.
Разбиране на дела за собственост
Видове дела
Делата могат да бъдат класифицирани по много начини. Като цяло делата се класифицират като официални или частни. Официалните дела се извършват в съответствие със съдебни или съдебни производства. Повечето сделки с имоти обаче включват лица и стопански субекти, които използват частни дела.
Делата също се категоризират въз основа на типа гаранции за собственост, предоставени от концедента. Различните видове дела включват:
Общ гаранционен акт
Общият гаранционен акт предлага на получателя най-голяма защита. С този вид акт, концедентът дава поредица от правно обвързващи обещания (наречени завети) и гаранции на получателя (и техните наследници), като се съгласява да защити получателя срещу всякакви предходни претенции и искания на всички лица, които и по отношение на прехвърлената земя, Обичайните споразумения за право на собственост, включени в общ гаранционен акт, са:
- споразумението на seisin , което означава, че дарителят гарантира, че те притежават имота, и има законното право да го предаде на договора срещу обремененията , като означава, че дарителят гарантира, че имотът е без задържане или обременения, освен ако не е изрично посочено в акта на закона тихо удоволствие , което показва, че получателят ще има тихо владение на имота и няма да бъде нарушен, тъй като концедентът е имал дефектен заглавие за допълнителна увереност, когато концедентът обещава да достави всички необходими документи, за да направи заглавието добро
Специален гаранционен акт
Когато в общ гаранционен акт, концедентът обещава да гарантира и защитава предаваното право на собственост срещу претенциите на всички лица, титулярът на специален гаранционен акт гарантира, че те са получили правото на собственост и че не са направили нищо, докато притежават титлата за да създадете дефект.
С други думи, гарантират се само дефекти, възникнали по време на собствеността на дарителя върху имота. Поради това ограничение, специалната гаранция предлага на получателя по-малко защита от общия гаранционен акт. Много купувачи на недвижими имоти ще настояват за общ гаранционен акт за защита от проблеми, които биха могли да възникнат в резултат на специален гаранционен акт.
Отказ от делото
Декларацията за отказ от иск, наричана още негаранционен акт, предлага на получателя най-малкото количество защита. Този вид актове предава какъвто и да е интерес, който концедентът в момента има към имота, ако има такъв. Не се дават гаранции или обещания относно качеството на заглавието. Ако концедентът има добро наименование, актът за отказ от искане по същество е толкова ефективен, колкото и общият гаранционен акт. Въпреки това, ако заглавието съдържа дефект, получателят няма право да прибягва до правния обезщетение срещу концедента. Декларация за отказ от искане често се използва, ако концедентът не е сигурен в статуса на заглавието (ако съдържа някакви дефекти) или ако дарителят не иска отговорност съгласно заветите за заглавие.
Дела със специално предназначение
Делата със специално предназначение често се използват във връзка със съдебни производства и случаи, когато актът е от лице, действащо в някакъв вид длъжностно лице. Повечето актове със специално предназначение предлагат почти никаква защита на получателя и по същество са декларации за отказ от иск. Видовете актове със специално предназначение включват, но не се ограничават до:
- Декларация на администратора: Това може да се използва, когато човек умре в състоянието (без завещание). Администраторът, назначен от съда, ще се разпорежда с активите на нападателя и актът на администратора може да бъде използван за предаване на правомощието на вещното имущество на получателя. Делото на изпълнителя: Това може да се използва, когато човек умре завещателно (с завещание). Изпълнителят на имота ще се разпорежда с активите на наследника и актът на изпълнителя може да се използва за предаване на титуляра или недвижимото имущество на получателя. Делото на шерифа: Това се дава на спечелилия търга участник при продажба за екзекуция, за да удовлетвори решение, получено срещу собственика на имота. Получателят получава каквото и да е заглавие на длъжника на съдебното решение Данъчен акт: Това се издава, когато се продава имот за просрочени данъци. Дело в полза на възбрана: Това се дава от кредитополучател, който е в неизпълнение по ипотека директно на заемодателя. Това служи за предотвратяване на производството по възбрана и ако кредиторът приеме акта вместо възбрана, заемът се прекратява. Много от заемодателите предпочитат да бъдат възбрани, за да изчистят заглавието. Дело за подарък (Gift Deed). Това се използва за предаване на заглавието върху недвижими имоти, което е дадено без разглеждане или само за означение. В някои държави подаръкът трябва да бъде записан в рамките на две години или той стане невалиден.
Долния ред
Прехвърлянето на правото на собственост се извършва с акт. В рамките на акта трябва да се съдържат някои основни елементи, за да може той да действа юридически. Различните дела осигуряват различни нива на защита на получателя, а задълженията на дарителя се определят от формата на акта. Тъй като актовете са важни правни документи, които засягат интересите и правата върху собствеността, при всяка сделка, свързана с тях, като закриване на покупка на жилище, трябва да се консултира квалифициран адвокат за недвижими имоти.
