КАКВО Е доброволно възбрана
Доброволната възбрана е процедура за възбрана, която се инициира от кредитополучател, който не е в състояние да продължи плащанията по заем върху имот, в опит да избегне по-нататъшни плащания и да предотврати неволно възбрана и изгонване. От друга страна, принудителната възбрана се инициира от кредитната институция, за да се възползва от имот за възстановяване на загубите им и обикновено е последната възможност за кредитополучателите, които не могат да извършват плащания по заемите си. Кредитополучателите могат да търсят доброволни възбрани от банки и други кредитни институции както за жилищни, така и за търговски имоти.
Има няколко фрази, използвани за описване на доброволни възбрани, включително стратегически неизпълнение, отдалечаване, джингъл поща и приятелски възбрани. Актът за възбрана е една от най-често използваните форми на доброволна възбрана. Правилата, законите и санкциите за доброволни възбрани варират значително в зависимост от кредитната институция и държавата.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ доброволно възбрана
Доброволните възбрани са изключително вредни за кредитните рейтинги на кредитополучателя и могат да затруднят наемането или закупуването на жилище и получаването на одобрени заеми в продължение на много години след това, но не е толкова финансово вредно, колкото неволната възбрана. Следователно, това може да бъде рентабилен вариант за някои кредитополучатели, които вместо да се борят да извършват плащания всеки месец, заключават, че няма да могат да продължат да извършват плащания. Много длъжници планират доброволна възбрана чрез отваряне на нови кредитни карти и вземане на нови кредити за автомобили и ипотеки, преди кредитният им рейтинг да спадне. Кредиторите често се съгласяват на искането на кредитополучателя за доброволна възбрана, тъй като това може да направи процеса на обратно изкупуване на имущество и събиране на дългове много по-бърз и по-ефективен от разходите, отколкото принудителна възбрана.
Причините за доброволно възбрана включват внезапна и неочаквана загуба на работа, осъзнаване, че човек живее извън техните възможности, както и промени на пазара на жилища и променливи лихвени проценти.
Доброволни възбрани и криза на жилищната криза от 2007-2008 г.
Преди американската криза за жилищния балон и ипотечните кредити за ипотечни кредити от края на 2000-те години, доброволната възбрана е рядко използвана опция за кредитополучателите, които се борят да си позволят плащанията за имуществен заем; Въпреки това, той стана много по-широко използван през годините оттогава. През 2007 и 2008 г. цените на жилищата се понижиха, като често отчетоха двуцифрени понижения в стойността. В началото на 2010 г. приблизително 25 процента от всички ипотеки са били под вода, което означава, че дължимата сума по ипотеката е била повече от стойността на жилището. Според някои проучвания доброволните възбрани са повече от удвоени от 2007 г. до 2008 г. и представляват повече от 25 процента от всички неизпълнени задължения през 2009 г. Доброволните възбрани остават често срещани през последното десетилетие, тъй като стойностите на жилищата все още не са се увеличили достатъчно, за да освободят много кредитополучатели от тежест от отрицателен капитал.
