Какво е доброволно задържане?
Доброволно залог е иск, че едно лице има над имуществото на друго като обезпечение за изплащане на дълг. Залогът е приложен към имота, а не към човек. Доброволното задържане е договорно или консенсуално, което означава, че залогът се създава чрез действие, предприето от длъжника, като ипотечен заем за закупуване на недвижим имот.
Доброволно залог обяснено
Доброволното задържане е вид залог, който съществува поради предприети действия от длъжник. Това е обратното на принудителното задържане, което възниква по закон, като данъчен или специален залог за оценка, който се налага от регулаторен орган. Естествено притежателят на имущество не може законно да продаде имота, докато съществува залог. Залогът трябва да отразява реалната стойност на въпросния имот, който се използва като обезпечение. Ако има неизпълнение на дълга, притежателят на правото на задържане може да владее имота - например чрез производство по възбрана в недвижими имоти или чрез обратно изкупуване на превозни средства.
Прилагат се различни начини за доброволно задържане
В допълнение, ипотеките за недвижими имоти, доброволните права на залог влизат в игра с финансиране за други сделки, като заеми за автомобили. Често физическото имущество действа като обезпечение под залог; въпреки това има примери, при които доброволно залог се прилага по отношение на бизнес заеми, лични заеми с обезпечение, различни от автомобили или жилища, договори за кредит и дори уреди за наем на собственик.
Естеството на залога може да бъде структурирано така, че да бъде поставено върху нещо различно от имущество, което се набавя чрез заем, който е бил отнет. Вместо това някакъв вид собственост, която вече е собственост, се поставя като обезпечение за кредитна линия или авансово плащане в брой, които ще бъдат използвани за други цели.
Например, залог може да бъде поставен върху ценна картина, която се представя като обезпечение за паричен аванс за финансиране на друга покупка. Собственикът на жилище, който вече е изплатил ипотека, може да се нуждае от повече парични средства и да търси кредитната линия на собствения капитал. Точно както при ипотеката, къщата би послужила като обезпечение, когато притежателят на правото на залог получи лихва. Освен това бизнесът може да има доброволно залог върху него, ако собственикът на предприятието вземе кредитна линия за покриване на различни оперативни разходи и проекти. В този случай те не биха превзели бизнеса. Вместо това те биха получили интерес за сигурността в него.
