Какво е марж на ARM
Маржът на ARM е фиксирана процентна ставка, която се добавя към индексиран процент за определяне на напълно индексирания лихвен процент на ипотека с регулируем лихвен процент (ARM). Ипотеките с регулируем лихвен процент са един от най-често срещаните кредитни продукти с променлива лихва, предлагани на първичния пазар на кредитиране.
BREAKING DOWN ARM марж
Маржът на ARM е много важна и често пренебрегвана част от лихвения процент по ипотечния заем с регулируем лихвен процент. Маржът на ARM обикновено обхваща по-голямата част от лихвата, която кредитополучателят плаща по своя заем. Той се добавя към определения индекс на продукта за определяне на напълно индексирания лихвен процент, който кредитополучателят плаща по кредита. Условията за индексирания лихвен процент и маржа на ARM са подробно описани в договора за кредит за кредит.
Ипотечните кредити с регулируема ставка са популярен ипотечен продукт за дома. Те са структурирани с амортизационна схема, която осигурява на кредитора постоянен паричен поток чрез вноски. Когато лихвите се повишават, регулируемата ставка на ARM се увеличава, което е в полза на заемодателя и генерира по-голямо ниво на лихвен доход. Ипотечните кредити с регулируема ставка са изгодни за кредитополучателите, когато лихвите падат.
С ипотека с регулируем лихвен процент кредитополучателят плаща както фиксирана, така и лихва с променлива лихва през целия срок на кредита. Първите няколко години от заема изискват фиксирана лихва, докато останалите години имат променлив лихвен процент. Кредитополучателите могат да идентифицират фиксираните и променливи години по офертата на продукта. Например 5/1 ARM ще има фиксирана ставка за пет години и променлива ставка след тази, която се нулира всяка година.
Индексирани цени
Индексираната лихва върху ипотеката с регулируема ставка е това, което кара изцяло индексираната лихва да се колебае за кредитополучателя. В продукти с променлив лихвен процент, като ARM, кредиторът избира конкретен показател, за който да индексира основния лихвен процент. Индексите могат да включват LIBOR, основната ставка на кредитора и различни различни видове американски каси. Индексираната ставка на продукта с променлива лихва ще бъде оповестена в договора за кредит. Всякакви промени в индексирания лихвен процент ще доведат до промяна на изцяло индексирания лихвен процент на кредитополучателя.
ARM нива на марж
Маржът на ARM е вторият компонент, участващ в напълно индексирания лихвен процент на кредитополучателя върху ипотека с регулируема ставка. В ARM застрахователят определя нивото на маржа на ARM, което се добавя към индексирания лихвен процент, за да създаде напълно индексирания лихвен процент, който кредитополучателят очаква да плаща. Кредитополучателите с високо качество на кредита могат да очакват да имат по-нисък марж на ARM, което води до по-ниска обща лихва по кредита. Кредитополучателите с по-ниско качество на кредита ще имат по-висок марж на ARM, което изисква те да плащат по-високи лихвени проценти по своя заем.
