Какво е гаранция за право на собственост?
Гаранционната гаранция е гаранция от продавача на купувач, че продавачът има право да прехвърли собствеността и никой друг няма права върху имота. Освен това може да се използва гаранция за собственост, за да гарантира, че никоя друга страна няма права на авторско право, патент или търговска марка върху имота, който се прехвърля.
Разбиране Гаранция на правото на собственост
Официална гаранционна собственост е включена в гаранционен акт, който се използва за законно прехвърляне на собственост при продажба. Този документ гарантира, че продавачът има законното право да прехвърли имота и че никое друго образувание, като Службата за вътрешни приходи или бивш съпруг, няма залог върху или собственост върху имота. Гаранционното право на гаранционен акт защитава интересите на купувача и предоставя на купувача юридически регрес, ако някой субект по-късно се опита да предяви иск към имота.
Други видове дела, като акт за отказ от иск, не предоставят право на собственост. Няма гаранция за ясно право на собственост, но дарителят ефективно подписва интереса си към имота. Ако възникне въпрос за собственост по-късно, покупката няма да има защитите, които би дала гаранция за собственост.
Как се използва гаранция за право на собственост за потвърждаване на транзакция
Гаранцията за право на собственост е автоматична при повечето продажби, но ако продавачът действа като представител, не може да съществува гаранция за право на собственост. Тази ситуация може да възникне при търг, продажба на шериф или продажба на имоти. В тези случаи лицето, което продава имота, не е негов собственик и следователно може да не е запознато с правата на други субекти в този имот.
Гаранционно право на собственост може да даде на купувача на имотно правно основание да съди продавача, ако има иск или проблем, приложен към имота. Например, наследник на предишен собственик може да има нерешено вземане към имота, което не е било известно от продавача. Купувачът би могъл да води съдебни спорове не само да възстанови парите, които вложи за покупката, заедно с щетите.
Други рискове за приключване на транзакция могат да включват продължаващи спорове относно границите, които определят имота. Собствениците на съседните недвижими имоти могат да твърдят, че линиите на имотите са различни от тези, които продавачът е представил на купувача. Може да има залог за неплатени сметки и данъци, което допълнително усложнява транзакцията.
Ако имотът е напълно без обезценка и собствеността е установена правилно, тогава собствеността е ясно заглавие и продавачът може да предложи гаранционна собственост без никакви тежести.
