Средствата от операции (FFO) са алтернативен показател за нетния доход. И двете се използват за измерване на възвръщаемостта, генерирана от бизнес операции въз основа на статии в отчета за приходите. Докато нетният доход измерва счетоводната печалба, FFO е мярка за паричен поток. FFO се изчислява чрез добавяне на непарични разходи, като амортизация или амортизация, към нетния доход. Неоперативните приходи и разходи като лихви, печалби от продажбата на собственост и миноритарни лихви също често се елиминират, за да получат FFO от нетен доход.
FFO се използва при оценяване на предприятия, за които нетният доход може да не е точно представяне на дейността на компанията в нормален период. Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (REITs) често се оценяват с помощта на FFO, а не на печалба на акция (EPS), тъй като разходите за амортизация, свързани с недвижими инвестиционни имоти, обикновено не се считат за разходи за експлоатация на такъв бизнес. Анализаторите и мениджърите на REITs обикновено използват коригирана FFO. Коригираната версия обикновено изважда амортизацията, свързана с класове капитализирани имоти, които се считат за елементи на операция REIT, а не за инвестиционни имоти. Мебелите или килимите са примери за собственост, които мотивират използването на коригиран FFO.
Помислете за първото тримесечие на 2015 г. за печалба на Simon Property Group. Компанията отчете нетен доход за четвърт от 362 милиона долара и EPS от 1, 16 долара. FFO на акция за същия период е 2, 28 долара. За да изчисли FFO от нетния доход, компанията добави обратно 284 милиона долара разходи за амортизация от консолидирани предприятия и 124 милиона долара амортизация от неконсолидирани предприятия, а Саймън извади близо 3 милиона долара неконтролиращи лихви и предпочитани дивиденти.
