Историческите проценти на капитализация (капацитет на капитал) за недвижими имоти в Ню Йорк и останалата част от страната имат циклични модели и се различават в зависимост от конкретния пазар, като многофамилни жилищни сгради и сгради за разходки спрямо тези с асансьори и търговски имоти. Към първата половина на 2018 г. нивата на капацитет в Манхатън са се повишили от предходната година до 3, 8%.
Изчисляване на процента на капитализация
Максималният процент е процентът на потенциална възвръщаемост на инвестиция в недвижими имоти. Изчислява се чрез разделяне на очаквания годишен доход, генериран от имота, на по-малко постоянни и променливи разходи, на общата му стойност. Индустриалните анализатори наблюдават внимателно процента на ограничения, тъй като оценяват възвръщаемостта на инвестициите. Оценителите използват подхода на процента на капитализация, за да определят стойността на имота, генериращ доход. Изчислената от пазара процент на капитализация се прилага към нетния оперативен доход на имота за оценка на текущата стойност на имот.
Между 1984 г. и 2009 г. средната стойност на капачките е била 8, 4% за сгради за разходки и 7, 68% за жилищни сгради с асансьори. Коефициентът на капацитет за сгради с асансьори достигна най-високото ниво от близо 12% през 1984 г. и 1992 г. и спадна до малко над 3% през 2006 г. Процентът на преходите беше малко по-висок през всяка година от този период, с изключение на 1994, 2000, 2002 и 2004 г., Според "Национален инвеститор в недвижими имоти" в недвижимите имоти в Манхатън са инвестирани 2, 8 милиарда долара през първата половина на 2018 г. Тази сума е увеличение спрямо предходната година, но все пак много по-ниска от около 4 милиарда долара, изразходвани през същите месеци и в двата 2015 и 2016 г. Това обаче показва, че инвеститорите все още са готови да спекулират с недвижимите имоти в Ню Йорк поради ниските лихви и значителните данъчни облекчения.
