Какво представлява безсрочната ипотека?
Обвивната ипотека е вид младши заем, който обгръща или включва текущата бележка, дължима върху имота. Общият заем ще се състои от остатъка от първоначалния заем плюс сума за покриване на новата покупна цена за имота. Тези ипотеки са форма на вторично финансиране. Продавачът на имота получава обезпечен запис на заповед, който представлява правна ЗНУ, в която подробно се посочва дължимата сума. Обвитата ипотека е известна още като заем за завиване, по-голяма ипотека, споразумение за продажба, пренос или ипотека с всички включени цени.
Ключови заведения
- Ипотечните кредити се използват за рефинансиране на имот и представляват младши заеми, които включват текущата бележка за имота, плюс нов заем за покриване на покупната цена на имота. Wraparounds са форма на вторично и продаващо финансиране, при която продавачът притежава обезпечен запис на заповед. Опаковката има тенденция да възникне, когато съществуваща ипотека не може да бъде изплатена. С ипотеката за опаковката кредиторът събира ипотечно плащане от кредитополучателя, за да плати оригиналната банкнота и да си осигури марж на печалба.
Как работи ипотеката за безкрайност
Често безплатната ипотека е метод за рефинансиране на имот или финансиране на покупката на друг имот, когато съществуваща ипотека не може да бъде изплатена. Общата сума на общата ипотека включва неизплатената сума на предходната ипотека плюс допълнителните средства, изисквани от заемодателя. Кредитополучателят извършва по-големите плащания по новия завит заем, който заемодателят ще използва за изплащане на оригиналната банкнота плюс да си осигури марж на печалба. В зависимост от формулировката в документите за заем заглавието може незабавно да се прехвърли на новия собственик или може да остане при продавача до удовлетворяване на заема.
Обвивната ипотека е форма на финансиране на продавача, която не включва конвенционална банкова ипотека, като продавачът заема мястото на банката.
Тъй като обвивката е младша ипотека, всеки по-висш или старши, претенциите ще имат приоритет. В случай на неизпълнение, първоначалната ипотека ще получи всички приходи от ликвидацията на имота, докато не бъде изплатена цялата.
Ипотечните кредити са форма на финансиране на продавача, при която вместо да кандидатства за конвенционална банкова ипотека, купувачът ще подпише ипотека с продавача. След това продавачът заема мястото на банката и приема плащания от новия собственик на имота. Повечето заеми, финансирани от продавача, ще включват спред върху начисления лихвен процент, което ще даде допълнителна печалба на продавача.
Wpoparound ипотека срещу втора ипотека
Както ипотечните кредити, така и вторичните ипотеки са форми на финансиране на продавача. Втората ипотека е вид подчинена ипотека, направена, докато първоначалната ипотека все още е в сила. Начисленият лихвен процент за втората ипотека има тенденция да бъде по-висок, а заетата сума ще бъде по-ниска от тази на първата ипотека.
Значителна разлика между обемната и втората ипотека е в това, което се случва с дължимия остатък от първоначалния заем. Обвивната ипотека включва оригиналната бележка, превърната в новото ипотечно плащане. При втора ипотека първоначалният ипотечен баланс и новата цена се комбинират, за да образуват нова ипотека.
Пример за безсрочна ипотека
Например, господин Смит притежава къща, която има ипотечен баланс от 50 000 долара при 4% лихва. Мистър Смит продава дома за 80 000 долара на г-жа Джоунс, която получава ипотека от господин Смит или от друг заемодател при 6% лихва. Госпожа Джоунс извършва плащания на господин Смит, който използва тези плащания, за да плати първоначалната си ипотека от 4%.
Мистър Смит извлича печалба както от разликата между покупната цена и първоначалната дължима ипотека, така и от разликата между двете лихвени проценти. В зависимост от документацията за заема, собствеността на дома може да се прехвърли на госпожа Джоунс. Ако обаче тя е по подразбиране на ипотеката, заемодателят или старши ищец може да изключи и да възстанови имота.
