След като предложението ви за закупуване на жилище сключва договор, започва процесът на почти безкрайно писане на чекове. Има много необходими разходи, като например такси за недвижими имоти и адвокати, а общата сума на тези разходи може да ви начини да спестите пари на друго място. Може да се изкушите да пропуснете инспекцията на дома и фактурата му от $ 200 до $ 500, но има 10 добри причини, поради които трябва да получите такава.
1. Предоставя „Навън“ Качествената инспекция на дома може да разкрие критична информация за състоянието на дома и неговите системи. Това прави купувача наясно какви разходи, ремонти и поддръжка на дома могат да изискват незабавно и с течение на времето. Ако купувачът не е доволен от заключенията на домашната инспекция, обикновено това е една последна възможност да се откаже от офертата за закупуване. (Тази стъпка е важна при закупуване на имот, защото може да ви спести хиляди. За повече информация вижте Имате ли нужда от домашна проверка? )
2. Безопасност Инспекцията в дома може да открие проблеми с безопасността като радон, въглероден окис и плесен, за които всички домове трябва да бъдат тествани. Уверете се, че в договора ви за закупуване на жилище е посочено, че в случай че бъдат открити такива опасности, имате възможност да анулирате офертата за покупка.
3. Разкриване на незаконни допълнения или инсталации Инспекцията на дома може да разкрие дали помещенията, променените гаражи или мазета са завършени без надлежно разрешително или не следват код, според Chantay Bridges от Clear Choice Realty & Associates. "Ако една къща има незаконни добавки към помещенията, които не са разрешени, това се отразява на застраховката, данъците, използваемостта и най-вече на общата стойност. По същество купувач купува нещо, което по закон не съществува", обяснява тя. Дори новите домове със системи, които не са инсталирани да кодират, ще се превърнат във финансовия „проблем“ на новите собственици на жилища, който трябва да се коригира (и финансира). (Домът за продажба / покупка трябва да премине проверка. За повече информация вижте Сделки за жилища, които пропадат. )
4. Защита Инспекциите в дома са още по-критични, ако купувате имот със затворена закрила или кратка продажба. Жилищата, които са били на борда, често развиват опасни проблеми с плесени, които са скъпи за отстраняване и създават опасения за здравето. Грег Хаскет, вицепрезидент на споделените услуги в HomeTeam Inspection Service казва, че е обичайно за домашните инспектори да установят, че медопроводните тръбопроводи и външните компресори са премахнати от затворени имоти от хора, които се опитват да продават мед на рециклиращи средства за пари. (За повече информация вж. Трябва ли да купувате къща на търг? )
5. Реализиращият инструмент за преговори Дженифър Де Виво от базираната в Орландо De Vivo Realty докладва, че докладът за инспекция на дома предлага възможност да поискате ремонт и / или да поискате намаляване на цената или кредит от продавача. Работете с вашия брокери, за да разберете какви искания могат и трябва да бъдат отправени, за да се договори по-добра сделка.
6. Прогноза Бъдещи разходи Домашният инспектор може да определи приблизително възрастта на инсталиране на основните системи в дома като водопровод, отопление и охлаждане и критично оборудване като бойлери. Те могат да диагностицират текущото състояние на самата структура и да ви кажат колко дълго са завършени в дома. Всички компоненти в дома имат "срок на годност". Разбирането, когато те изискват подмяна, може да ви помогне да вземете важни бюджетни решения и ще определи какъв вид покритие или гаранции за жилище трябва да вземете предвид. (За повече информация вижте Отстраняване на неизправности при новия ремонт на дома. )
7. Определете „Автоматични прекъсвачи“ De Vivo предполага, че домашните проверки могат да помогнат на купувачите да идентифицират колко допълнителни пари или усилия са готови и способни да изразходват, за да вземат дома до състояние, което е лично приемливо. Ако не желаете да поправите проблеми като дефектни улуци, напукани стени или тавани, може би не сте готови да прекратите търсенето на дома си за купуване.
8. Научете се да защитавате своята инвестиция Домашният инспектор е ценен образователен ресурс. Той или тя може да ви предложи конкретни съвети как да поддържате дома и в крайна сметка да ви спести хиляди долари в дългосрочен план, според De Vivo.
9. Разкрийте Big Picture Haskett съветва хората да използват домашната инспекция, за да разберат нюансите на това, което може да е най-голямата покупка, която някога правят. „Хората се влюбват в собственост, основана на цвета на стените, местоположението на дома или нещо друго; те са напълно слепи за проблемите, които могат да направят този дом на мечтата кошмар“, казва той. (За повече информация вижте Закупуване на имот на къса продажба. )
10. Застраховане Някои застрахователни компании няма да застраховат жилище, ако се намерят определени условия или без наличието на сертификати като смекчаване на вятъра и проверки в четири точки, според Haskett. „Квалифицирани инспектори за дома могат да правят тези неща едновременно с другите си услуги и да спестят време и пари на купувача на жилища в дългосрочен план.“
Долната линия Вашата отговорност е да разберете колкото се може повече подробности относно имота, който скоро можете да се обадите вкъщи. Домашните инспекции разкриват вътрешната работа на имота, което ви позволява да бъдете информирани за всички предимства и клопки, които хомето може да предложи. (За повече информация вижте 10 съвета за получаване на справедлива цена за дома. )
