Формулярът за кандидатстване за ипотека 1003 е стандартният бранш, използван от почти всички ипотечни кредитори в Съединените щати. Тази основна форма или нейният еквивалент се попълва от кредитополучател при кандидатстване за ипотечен кредит. Докато някои кредитори могат да използват алтернативни формуляри или просто да приемат основна информация за кредитополучателя за своята идентичност, тип имот и стойност, по-голямата част от кредиторите разчитат на формата 1003.
Като цяло формулярът 1003 се попълва два пъти по време на ипотечна транзакция: веднъж по време на първоначалното заявление и отново при закриване, за да потвърдите условията на заема. Някои кредитори позволяват на кредитополучателите да попълват формуляра у дома, докато други помагат на кредитополучателите лично или по телефона. И в двата случая потенциалният кредитополучател трябва да разбере формата 1003 и необходимата информация, преди да попълни формуляра.
Формуляр за кандидатстване за заем 1003
Формулярът за кандидатстване за заем 1003, наричан още Унифицирано заявление за жилищен кредит, е разработен от Федералната национална асоциация за ипотечни кредити или Fannie Mae, като стандартизирана форма за индустрията. Fannie Mae и нейният близък, Federal Mortgage Corp. Corp., или Freddie Mac, заемат предприятия, създадени от Конгреса на САЩ за поддържане на ликвидност на пазара на ипотечни кредити.
Ключови заведения
- Формуляр 1003 е стандартният формуляр, попълнен от кредитополучателите при кандидатстване за ипотечен заем. Освен това известен като Единно заявление за жилищен кредит, документът е разработен от Fannie Mae.Form 1003 обикновено се попълва два пъти в процеса на кандидатстване: веднъж по време на първоначалното заявление и отново при затваряне. Кредитополучателят изброява всички активи и пасиви във формуляра, когато се опитва да осигури ипотечен кредит. Формуляр 1003 също включва раздел за доходите, включително две години трудова история и месечен доход на домакинството.
Fannie Mae и Freddie Mac купуват ипотеки от отделни заемодатели и държат заемите в собствените си портфейли или продават заемите на други предприятия като част от обезпечена с ипотека гаранция (MBS). Като продават потребителски ипотечен дълг на тези субекти, обезпечени с федерална власт, кредиторите поддържат необходимата ликвидност, за да продължат да предлагат нови заеми.
Ипотеките трябва да бъдат документирани по начина, който диктуват Фани Мей и Фреди Мак. Тъй като и двете предприятия изискват използването на Форма 1003 - или нейния еквивалент на Фреди Мак, Форма 65 - за всяка ипотека, която смятат за покупка, по-лесно е кредиторите да използват съответния формуляр в началото, а не да се опитват да прехвърлят информация от собственост форма до форма 1003, когато дойде време за продажба на ипотеката.
Приходи, активи и пасиви
Формулярът 1003 включва цялата информация, необходима на ипотечния кредитор, за да определи дали потенциалният кредитополучател си струва риска от заема. Това включва информация за самоличността на кредитополучателя. Докато някои кредитори не изискват информация за заетост, за да разгледат нова ипотека, формулярът 1003 изисква да се вписват до две години трудова история за всеки кредитополучател. Това се използва като средство за установяване на финансовата сигурност и надеждност на кредитополучателя.
Формата 1003 също изисква кредитополучател да разкрива общия месечен доход на домакинството, както и редовни месечни разходи. Освен това формулярът изисква подробен списък на активите и пасивите на кредитополучателя, за да се определи дали той или тя могат да си позволят месечни ипотечни плащания.
Кредитополучателите трябва да попълнят формуляра 1003 два пъти по време на ипотечна транзакция - веднъж по време на първоначалното заявление и отново при закриване - за да потвърдят условията на заема.
Активите на кредитополучателя включват всичко, което би могло да се използва или ликвидира за покриване на плащания по заеми:
- Проверка и спестовни сметкиЗали, облигации, взаимни фондове или други инвестицииIRA, 401 (k) или подобни пенсионни сметки
Освен това кредиторите трябва да са запознати с всички задължения, за които кредитополучателят може да бъде отговорен (в допълнение към ипотечните плащания), като например кредити за автомобили, дълг на кредитна карта, студентски заеми или сметки за открито събиране.
Ако кредитополучателят притежава друг имот, било като инвестиция или като втори дом, формулярът 1003 изисква оповестяването на тези активи и всички ипотеки, които са обвързани с тях.
