Купувачите на жилища избират апартамент над еднофамилен дом по редица причини. А етажната собственост може да осигури по-евтино влизане на пазара на жилища, а също така е и вариант за намаляване на разходите за възрастни хора с ниска поддръжка. Погрешни схващания относно собствеността на етажната собственост обаче изобилстват, което често може да попречи на потенциалните купувачи да ги разглеждат като опция. Те също могат да оставят собственици на етажна собственост, разочаровани от живот на кондо. Ето, ние разсеяхме някои от най-често срещаните погрешни схващания за кондо. (За четене на заден план вижте дали ви отговаря Condo Life? )
УЧАСТИЕ: Крайното ръководство за закупуване на вашия първи дом
1. Кондо е точно като собственост на дома
Това е трудно. Когато купувате единица в етажна собственост, вие ставате собственик на жилище и получавате достъп до повечето права, които идват заедно с закупуването на самостоятелен имот. Ако се чудите кои права собствениците на етажната собственост нямат, те са свързани с факта, че етажната собственост включва споделена собственост. Така че, макар да имате право да правите промени в устройството си (независимо дали е добро или лошо), няма да имате толкова много безплатни въжета, колкото бихте направили в къща.
Възможно е да нямате възможност сами да правите промени във водопроводните или електрическите инсталации, тъй като повечето правила за кондо изискват използването на квалифициран специалист. (В крайна сметка, ако новата ви тоалетна изтича или работата ви за окабеляване започне пожар, това ще стане проблем на всички). Освен това може да нямате контрол върху частите на вашето устройство, които се наричат "обща собственост", които могат да включват прозорци, вътрешни дворове и балкони. Тази обща собственост означава също, че ще трябва да плащате такси за кондо, които се използват за поддържане на имота.
2. Таксите за кондо са лоши
Много купувачи на дома гледат на таксите за кондо като на допълнителен разход в сравнение със собствеността на къща. Преди обаче да приемем, че тези такси са източване, важно е да разгледаме какво е включено в тази цифра. Обикновените такси за апартаменти обикновено включват принос за поддържането и поддръжката на сградата, но в някои случаи могат да включват и топлина, вода, канализация, такси за събиране на боклук и дори електричество и кабелна телевизия. Помислете колко биха стрували тези договорени покупки, ако живеете в дом; също така помислете, че в апартамент не е нужно сами да косите тревата или да лопаете сняг - което в крайна сметка означава, че ще трябва да чипирате, за да наемете някого.
Таксите за Condo, които са твърде високи, могат да бъдат знак за лошо управление на парите от страна на борда на кондо, но ще трябва да прегледате документите на апартамента, преди да можете да кажете със сигурност. Също така не забравяйте, че таксите за кондоминиум се определят от съвета на директорите на етажната собственост, който е направен от собственици също като вас. С други думи, никой не печели от тези такси - те се решават от собствениците, които трябва да ги плащат точно както вие. (За да проверите усложненията на Condo: Проблемите зад собствеността .)
3. Специалните оценки са лоши
Дори добре управляван етажната собственост може да стане плячка за това, което се нарича "специална оценка". Това е допълнителна (често голяма) такса, която собствениците на съквартиранти трябва да плащат, когато редовните такси за етажната собственост (и резервният фонд, в който те внасят) са недостатъчни за плащане на основен ремонт. Много собственици на апартаменти приемат, че техните такси ще се погрижат за всичко, но като собственик на етажната собственост, вие в крайна сметка сте отговорни за нейното поддържане, независимо какво се случва. Това не е за разлика от това да живеете в собствения си еднофамилен дом: дори ако редовно спестявате пари за ремонт, основен непредвиден разход (като ремонт на фундамент или покрив) все още може да ви остави извън джоба. В действителност, специалните оценки често са много по-добри за собствениците на апартаменти, отколкото алтернативата за повишаване на такси за съхранение в дългосрочен план. Това е така, защото еднократната такса покрива какъвто и ремонт трябва да се извърши, без да се поставя (често много по-голям) вдлъбнатина в общата стойност на всяка единица в имота.
4. Таксите не трябва да продължават да се увеличават
За съжаление, таксите за апартаменти, като повечето разходи, обикновено се повишават редовно. Това се основава на инфлацията на разходите за управление на сградата. Таксите за кондо се изчисляват въз основа на прогнозните разходи за следващата година и трябва да включват допълнителни суми за по-големи ремонти. Не забравяйте, че никой не печели пари от тези такси и ако те не са подходящи за това, което сградата изисква (независимо дали са твърде високи или твърде ниски), собствениците ще изядат тази цена, когато се опитат да продадат своите дялове. С други думи, повечето собственици на апартаменти трудно ще избягат от необходимите разходи, независимо дали това се случва, тъй като бордът се опитва да избегне ремонти, за да задържи разходите, или собствениците се опитват да продадат, за да излязат от плащането на своя дял. Находчивите купувачи ще искат отстъпка за лошо поддържана сграда или за такава с надигащи се апартамент такси. Както често се случва при недвижимите имоти, тази отстъпка най-вероятно ще струва повече от просто заплащане на проблема. (Разберете как плащането на ремонта всъщност може да намали разходите ви в 10 домашни ремонта, които ще ви спестят пари .)
Долния ред
Много от погрешните схващания, които не позволяват на купувачите на жилища да обмислят етажна собственост - или ги оставят разочаровани и ядосани, когато имат такъв - често произтичат от неразбиране за това как работи собствеността на етажната собственост и за какво в крайна сметка са отговорни собствениците. Много етажната собственост се управлява слабо, което може да доведе до проблеми с парите. Въпреки това, никой съвет за етажна собственост наистина не търси да извлече „килограм плът“ от собствениците, тъй като това наказание ще важи и за самите членове на борда. В еднофамилно жилище собствениците ще имат повече контрол, което може да направи разходите по-лесни за преглъщане и може би по-малко забележими. Може би затова купувачите на жилища се оставят погрешно вярвайки, че този тип собственост е толкова по-евтин. (За свързаното четене, вижте "Въведение в закупуването на етажна собственост")
