Какво е собственик на собственост
Управителят на собственост е физическо лице или компания, която е наета да контролира ежедневните операции на единица недвижими имоти. Собствениците на имоти и инвеститорите в недвижими имоти обикновено наемат мениджъри на имоти, когато не желаят или не могат сами да управляват имотите. Разходите за наемане на управител на имоти са облагаеми с данък спрямо приходите, генерирани от имота. Комплекс от апартаменти, търговски центрове и бизнес офиси са често срещани видове търговски имоти, които се управляват от управители на имоти.
BREAKING DOWN Property Manager
Мениджърите на имоти предлагат идеално решение за инвеститори, които не живеят в близост до имотите си под наем или просто не се радват да се занимават с наематели, тоалетни и т.н. Има много инвеститори в недвижими имоти, които не желаят да бъдат ръка за инвестицията, особено институционални инвеститори в недвижими имоти.
Отговорности на управителя на имоти
Задълженията на управителя на имоти могат да включват надзор и координиране на поддръжка на сгради и работни поръчки, извършване на леки майстори и почистване, решаване на проблеми и оплаквания на наематели, реклама, показване и лизинг на свободни единици, събиране и депозиране на наем и комуникация редовно със собственика на имота относно статуса от имота. Управителят на собствеността е очите и ушите на собственика върху имота, като се уверява, че проблемите се решават своевременно и самият имот се грижи професионално.
Управление на собствеността като кариера
Обикновено не се изисква мениджърите на имоти да имат някакъв конкретен образователен опит или пълномощия. Въпреки това, познаването на местния пазар на имоти е от решаващо значение, когато става въпрос за съвет относно нивата на наем и привличането и задържането на наемателите. Освен че получават заплата или почасова заплата, мениджърите на жилищни имоти често получават безплатен или намален наем, ако живеят в сграда, която управляват. Компаниите за управление на имоти могат да бъдат базирани на такси или да изплащат процент от приходите от сградата.
Плюсовете и минусите на наемането на мениджър на имоти
Очевидното предимство на наемането на мениджър на имоти е, че премахва необходимостта собственикът да е наблизо и активно да управлява имота. Това позволява на инвеститора в недвижими имоти да се съсредоточи върху инвестирането в качествени имоти, а не да управлява портфолиото от имоти, които в момента са собственост. Недостатъкът е, че нивото на внимание и обслужване, предоставяно на наемателите - основният източник на доходи - може да не е толкова високо, колкото това от наемодателя, който работи върху личната си инвестиция. Това е усещането, че инвеститорите в недвижими имоти трябва да се преодолеят, ако възнамеряват да увеличат своите участия. Големите инвеститори в недвижими имоти зависят от мениджърите на имоти и обикновено работят с професионална компания за управление на имоти, вместо да полагат практически усилия.
