Пазарът на жилища в САЩ, основен индикатор за американската икономика, мига пет основни предупредителни сигнала, че цените на жилищата са достигнали максимум, въпреки ниските ипотечни ставки и евентуалните бъдещи намаления на ставки от Федералния резерв. Високолетящите акции за домашни строители като Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) и Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) вероятно ще получат побой, след като инвеститорите станат наясно с пазара на жилища пет зловещи знака.
Тези знаци включват намаляване на продажбите на жилища в големите райони на метрото, увеличаващ се брой къщи, изброени за продажба в най-горещите пазари, увеличаване на намалението на заявените цени, изчезването на войните за наддаване в горещите райони на метрото и влошаване на стандартите за подписване на ипотечни кредити през последната година според Barron's.
Какво означава за инвеститорите
В съобщение за пресата миналата седмица от Фреди Мак, спонсорираното от правителството предприятие, създадено в подкрепа на ипотечния пазар, се посочва, че средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е 3, 82%, което е с цели 0, 80% по-ниско от миналогодишните 4, 62%. Но въпреки по-ниските ипотечни лихви, които биха могли да паднат още повече, ако Фед продължи с очакваните намаления на лихвите по някое време тази година, потенциалните купувачи на жилища не поемат стръвта.
Данните от посредничество за недвижими имоти Redfin показват, че продажбите на жилища в големите райони на метрото намаляват от около година, първият признак на проблеми на пазара на жилища. Много от горещите райони на метрото в Калифорния отбелязаха двуцифрен спад в продажбите през февруари и март в сравнение с година по-рано. Продажбите на жилища за първото тримесечие в Orange County паднаха с 20% от преди година, достигайки най-ниското си ниво от срива на жилищата през 2008 г. Намаляването на продажбите в дома е знак за по-малък натиск при покупка.
Друг предупредителен знак е броят на домовете, които са обявени за продажба, който се е увеличил в редица основни райони на метрото през март 2019 г. В сравнение с март 2018 г. списъците са нараснали до 104% в Сан Хосе, 83% в Сиатъл, 30% в Портланд и 24% в Сан Франциско. Увеличените списъци предполагат, че броят на хората, които искат да продават спрямо тези, които искат да купят, нараства, което означава, че предлагането надвишава търсенето.
Продажбите на домашни продажби и бързо изброените обяви са смъртоносна комбинация, която има тенденция да оказва натиск върху исканите цени. Точно това започва да се случва в части от Лос Анджелис, Ню Йорк и окръг Феърфийлд, Конън. е знак, че пазарната сила се прехвърля от продавачите към купувачите, последният от които може да задържи покупките, ако очаква цените да продължат да падат.
По-голямата сила на преговори за купувачите в комбинация с по-високите листинги намалява количеството войни за наддаване, четвъртият основен предупредителен знак. Броят на агентите за недвижими имоти Redfin в САЩ, които имаха многобройни оферти за жилища, се срина от 60% през април 2018 г. до едва 15% през април 2019 г. С купувачите вече не се опитват да надминават взаимно, продавачите са принудени да се състезават, като отпадат питайте допълнително цените.
И накрая, по-голям брой от закупените къщи се правят с помощта на ипотеки, чиито стандарти за подписване са потънали до опасни ниски нива. Всъщност стандартите са паднали до минимуми, подобни на тези, които са съществували по време на разцвета на жилищния балон между 2005 г. и 2007 г. Повече от 3, 3 милиона ипотеки, възникнали между 2014 и 2018 г., биха били отказани, ако стандартите не бяха паднали толкова ниско, според доклад от Urban Institute, цитиран от Barron's.
Гледам напред
В светлината на предупредителните знаци, че пазарът на жилища проблясва, резултатите от много запаси на домашни строители тази година вероятно ще намалят. Ленар, който е 34% в годината досега, ДР Хортън 32%, и PulteGroup и Тейлър Морисън са увеличили 27%, може да забележи големи загуби, ако последните тенденции продължат.
