Прекарвам много време в разговори с хората за огромното богатство, което може да се генерира чрез инвестиране в недвижими имоти. Говорим за преобръщане на домове и закупуване на имоти под наем и обяснявам как тези инвестиции могат да доведат до изгодни доходи за тях добре в пенсионните им години.
Но понякога хората не изглеждат толкова заинтересовани, защото нямат време да прекрояват възбрани, или не искат да бъдат притеснявани от повиквания от наематели, когато тръбите изтичат, или се страхуват, че ще трябва да преследват наемателите. за да получат наемите си. Затова често ме питат дали има алтернативи, където все още могат да инвестират в недвижими имоти, но без цялото главоболие и разпределението на времето, което идва заедно с него.
Моят отговор е ДА! Има няколко начина да инвестирате в „недвижими имоти“ чрез фондовия пазар. Можете да си купите склад и да го задържите години наред, ако желаете, и никой няма да ви събуди в полунощ, защото няма топла вода.
Ето тогава 5 начина да инвестирате в недвижими имоти чрез фондовия пазар:
Инвестиция №1: Запаси за строител на жилища
Виждате техните регистрации през цялото време за нови разработки, но знаете ли, че няколко компании за строителство на жилища, като Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) и DR Horton (NYSE: DHI) имат ли публични акции, които се търгуват на Wall Street всеки ден?
Някои от тези компании изплащат и на инвеститорите малък тримесечен дивидент. Цените им са склонни да се колебаят с възхода и спада на пазара на недвижими имоти. С 2015 г. е отлична година в областта на недвижимите имоти, Ryland е нараснал с 19%, а Lennar е с 17.2%.
Инвестиция №2: Фондове за борсова търговия с недвижими имоти (ETF).
Някои хора се страхуват от отделните акции, защото цените на акциите могат да бъдат доста променливи, а загубите от 20% или повече са доста често срещани, ако получим мечешки пазар. Един от начините за овладяване на нестабилността е закупуването на борсово търгуван фонд (ETF), който представлява кошница от акции, съдържаща редица подобни компании в определена държава, клас активи или сектор на пазара.
Да предположим, че ви харесва идеята да купите акции на Home Builder, но се страхувате да купите само една или не знаете как да кажете кои от тях ще се представят по-добре в бъдеще. За да разрешите този проблем, можете да разнообразите, като закупите SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), който е кошница от няколко десетки акции, свързани с недвижими имоти, включително всички цитирани по-горе строители. Въпреки че XHB може да не нарасне толкова, колкото отделните акции, той също няма да загуби толкова голяма стойност по време на фондовия пазар или спад на недвижимите имоти. През 2015 г. XHB е нараснал с 5.38%, а в най-лошото си тримесечие се наблюдава само 2.76% спад.
Инвестиция № 3: Материални запаси, свързани с недвижими имоти.
Някои акции на дребно са много свързани с представянето на пазара на недвижими имоти. Три, които веднага ви хрумват, са търговците на дребно Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) и Bed, Bath и отвъд (NASDAQ: BBBY).
Но дори когато домовете не се продават, хората може да обновяват сегашните си домове, тъй като чувстват, че може да живеят в тях известно време. Така че тези компании често се представят добре, дори и при по-бавни пазари на недвижими имоти. Акциите на Home Depot нараснаха от 27 долара на акция през 2010 г. на 111 долара през 2015 г., печалба от 311% само за пет години!
Отново, ако купуването на отделни акции е малко страшно, акциите на дребно, свързани с недвижими имоти, могат да бъдат намерени и в XHB.
Инвестиция № 4: Компании за жилищни материали
Фирмите, които произвеждат строителни материали, използвани в жилищни и търговски недвижими имоти, също се възползват от бум на недвижимите имоти, тъй като се предприема повече строителство, за да се отговори на търсенето. Те включват компании като Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) и Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Но тези акции могат да превъзхождат и през години, тъй като поскъпването им често е свързано с метеорологични събития. Когато големи урагани, торнадо и други природни бедствия унищожат големи площи на градове, в крайна сметка домовете, офисите и магазините, които са орязани, ще бъдат възстановени. Това означава, че ще са необходими повече покривни керемиди, сайдинг от дърво и други строителни материали, за да се заменят повредените конструкции. Търсенето на строителни материали повишава цените и акционерите на тези акции след това просперират.
Инвестиция № 5: Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT)
Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти са акции на компании, които притежават и управляват недвижими имоти, които произвеждат приходи на месечна база. Най-често тези компании притежават търговски недвижими имоти, като например жилищни сгради, ивици, складове или офис сгради.
REITs са известни с това, че плащат дивиденти с висока доходност на акциите си, тъй като по закон им е възложено да върнат 90% от всички печалби обратно на акционерите. Не е рядкост REIT да изплаща дивидентна доходност от 5% до 10%. АДСИЦ може да не оцени толкова цената на акциите, но големите дивиденти го компенсират и осигуряват на инвеститорите силна обща годишна възвръщаемост.
Дори и през годините с лошо или посредствено представяне тези плащания на дивиденти могат да бъдат големи производители на доходи за нечий портфейл и са особено добри за пенсионерите. С напредването на възрастта на бебетата, АДСИЦ, които инвестират в резиденции за възрастни хора като домове за престарели, апартаменти за възрастни хора и помещения за подпомагане на живот, могат да се представят особено добре.
Един такъв REIT, който бих препоръчал за дългосрочните си резултати на дивидент, е Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH притежава и управлява редица съоръжения, свързани със старши. Текущият му годишен дивидент от 1, 56 долара на акция е 8, 8% възвръщаемост. Дори през трудните години на недвижими имоти от 2008-2012 г. SNH никога не намалява дивидента си и дори го увеличава от 1, 40 на 1, 56 долара годишно през този период от време.
Така че имате пет начина, по които все още можете да участвате в инвестиране в недвижими имоти, без изобщо да се налага да вдигате чук или да се справите с обажданията на наематели в полунощ. Независимо дали търсите поскъпване или месечен доход, има инвестиционни средства за всички възрастови групи и типове инвеститори.
